Opłaty opłaty...

Ostatnio zostaliśmy zaatakowani (przynajmniej tak się poczuliśmy biorąc pod uwagę ton i treść wygłaszanych zdań), że opłaty w naszym bloku są wyższe o 150 zł od opłat w bloku sąsiednim... Generalnie takie uwagi nic nie wnoszą i można porównać kwoty dopiero mając konkretne zestawienia. (Niedawno jeden z sąsiadów miał uwagę (tyle, że grzeczną) co do naszych opłat, a po analizie danych wyszło, że jest to 1. mniejsze mieszkanie - mniejsze koszty stałe, 2. nowe mieszkanie - nie ma funduszu remontowego, 3 - nie ma w nim zużycia wody...)

Niemniej jednak dało nam to do myślenia i sprawdziliśmy, jak nasze opłaty mają się do... naszych opłat.

W przedstawionym poniżej zestawieniu mamy dane tylko z naszego bloku - wykaz opłat miesięcznych za okres letni. Kwoty opłat zaokrąglono w dół do pełnych złotych.

1		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
		395,00 zł		294,00 zł		409,00 zł		363,00 zł
		407,00 zł		322,00 zł		412,00 zł		402,00 zł
		438,00 zł		332,00 zł		415,00 zł		410,00 zł
		466,00 zł		363,00 zł		429,00 zł		424,00 zł
		469,00 zł		441,00 zł		448,00 zł		465,00 zł
		497,00 zł		443,00 zł		458,00 zł		466,00 zł
		533,00 zł		460,00 zł		472,00 zł		490,00 zł
		535,00 zł		465,00 zł		477,00 zł		518,00 zł
		538,00 zł		467,00 zł		530,00 zł		554,00 zł
		549,00 zł		494,00 zł		559,00 zł		566,00 zł
		660,00 zł		755,00 zł		651,00 zł		572,00 zł
		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
2	WYLICZENIA DLA WSZYSTKICH DANYCH (WŁACZAJĄC SKRAJNE WARTOŚCI)
3	Ilość danych	11		11		11		11
4	Opłata największa (MAX)	660,00 zł		755,00 zł		651,00 zł		572,00 zł
5	Opłata najmniejsza (MIN)	395,00 zł		294,00 zł		409,00 zł		363,00 zł
6	MAX-MIN (skrajne różnice w opłatach)	265,00 zł		461,00 zł		242,00 zł		209,00 zł
7	Średnia z opłat	498,82 zł		439,64 zł		478,18 zł		475,45 zł
8	Środek opłat	527,50 zł		524,50 zł		530,00 zł		467,50 zł
9	POŁOWA z MAX-MIN	132,50 zł		230,50 zł		121,00 zł		104,50 zł
		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
10	WYLICZENIA DLA DANYCH ODRZUCAJĄC SKRAJNE WARTOŚCI
11	Ilość danych	9		9		9		9
12	Opłata największa (MAX)	549,00 zł		494,00 zł		559,00 zł		566,00 zł
13	Opłata najmniejsza (MIN)	407,00 zł		322,00 zł		412,00 zł		402,00 zł
14	MAX-MIN (skrajne różnice w opłatach)	142,00 zł		172,00 zł		147,00 zł		164,00 zł
15	Średnia z opłat	492,44 zł		420,78 zł		466,67 zł		477,22 zł
16	Środek opłat	478,00 zł		408,00 zł		485,50 zł		484,00 zł
17	POŁOWA z MAX-MIN	71,00 zł		86,00 zł		73,50 zł		82,00 zł
		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
18	WYLICZENIA BEZ MEDIÓW
19	C.O. opłata stała	50,76 zł		40,26 zł		45,36 zł		45,36 zł
20	Domofon	2,30 zł		2,30 zł		2,30 zł		2,30 zł
21	Fundusz celowy	2,85 zł		2,26 zł		2,57 zł		2,57 zł
22	Utrzymanie części wspólnej	133,14 zł		105,84 zł		120,24 zł		120,24 zł
23	Wywóz nieczystości	30,00 zł		26,00 zł		30,00 zł		30,00 zł
24	Fundusz remontowy	142,40 zł		113,20 zł		128,60 zł		128,60 zł
25	RAZEM	361,45		289,86		329,07		329,07
		Więcej od 55m² o:				Więcej od 55m² o:		Więcej od 55m² o:
26		71,59 zł				32,38 zł		32,38 zł
				Mniej od 68 m² o:		Mniej od 68 m² o:		Mniej od 68 m² o:
27				71,59 zł		39,21 zł		39,21 zł

1 - Opłaty zestawione wg pionów w klatkach. Pomimo, że w klatce B mieszkania po obu stronach są takie same, dla zestawienia ujęto je osobno. W opłatach tych uwzględnione są wszystkie koszty (opłaty stałe jak woda, kanalizacja itd, i zmienne - woda, podgrzanie, kanalizacja), czyli ujęte jest tu to, co mamy na rachunku do zapłacenia. Opłaty posortowano by łatwiej ocenić, jak kształtują się opłaty w stosunku do średniej (UWAGA - średnia to nie połowa opłat). Na czerwono oznaczono mieszkania, w których opłaty kształtują się powyżej średniej, na zielono mieszkania z opłatami poniżej średniej. W zestawieniu tym nie ujęto opłat lokali na łączniku (każde mieszkanie ma inny metraż)
2 - Opłaty zawarte w tej części zestawienia dotyczą wszystkich lokali w danym pionie, co oznacza, że brane są pod uwagę lokale z największym i najmniejszym zużyciem mediów (woda, podgrzanie wody, kanalizacja).
3 - Ilość lokali branych pod uwagę w danym zestawieniu (pionie)
4 - Najwyższa opłata w danym zestawieniu
5 - Najniższa opłata w danym zestawieniu
6 - Różnica pomiędzy najwyższą a najniższą opłatą
7 - Średnia arytmetyczna wyliczona z opłat w danym zestawieniu
8 - Połowa (środek) pomiędzy opłatą najwyższą a opłatą najniższą
9 - Połowa z różnicy pomiędzy opłatą najwyższą a najniższą
10 - Opłaty zawarte w tej części zestawienia dotyczą lokali w danym pionie z odrzuceniem opłaty skrajnie najwyższej i najniższej. W związku z tym, że zestawienia dotyczą pionów, część opłat jest stała a na różnice wpływa zużycie mediów (woda, podgrzanie wody, kanalizacja). Odrzucając najwyższe i najniższe opłaty w pionie próbujemy urealnić zestawienie odrzucając np. mieszkanie niezamieszkałe (nie ma zużycia wody) bądź ze skrajnie dużym zużyciem wody (co nie oznacza mieszkania największego metrażem)
11 - patrz 3
12 - patrz 4
13 - patrz 5
14 - patrz 6
15 - patrz 7
16 - patrz 8
17 - patrz 9
18 - Poniższe zestawienie dotyczy kosztów stałych, czyli bez zużycia wody, podgrzania i kanalizacji. Takie zestawienie wykazuje najniższe koszty utrzymania lokalu w zależności od powierzchni (czyli pionu).
19-24 - Pozycje z wykazu opłat miesięcznych
25 - Suma opłat bez uwzględnienia mediów
26 - O ile dane mieszkanie jest droższe od najmniejszego w bloku (bez uwzględnienia lokali na łączniku)
27 - O ile dane mieszkanie jest tańsze od największego w bloku (bez uwzględnienia lokali na łączniku)

Analiza danych

Przede wszystkim rzucają się w oczy różnice w opłatach w danych pionach (czyli w takich samych pod względem powierzchni lokalach), dochodzące do 460 zł (na mieszkaniu w pionie najmniejszych mieszkań - pozycja 6), i 170 zł po odrzuceniu skrajnych wartości (pozycja 14). Sąsiednie kolumny w pozycjach 6 i 14 pokazują różnice w opłatach w sąsiednich pionach.

Niestety, w wykazie opłat miesięcznych tzw. media (zimna woda, podgrzanie wody i kanalizacja) naliczane są ryczałtowo, czyli tyle, ile ktoś ma zadeklarowane. Jeśli ktoś zadeklarował 1 m³ to płaci grosiki i może to być powodem, że znajduje się na szczycie zestawienia (czyli niby płaci najmniej). W powyższym zestawieniu nie są uwzględnione wyrównania w rozliczeniach mediów - nie ma cudów, jeśli ktoś zużywa 12m³ wody to za nią zapłaci i jeśli ma zadeklarowane mało, to przy każdym rozliczeniu płaci sporą kwotę celem wyrównania niedopłaty. Oczywiście może też być sytuacja odwrotna - zadeklarowana duża ilość zużycia wody powoduje, że w danym lokalu stale przy rozliczeniu mediów jest nadpłata, a my w powyższym rozliczeniu wykazujemy, że dany lokal ma duże rachunki... Tak czy inaczej, 170 zł pomiędzy prawie najwyższą opłatą a prawie najniższą opłatą to duża różnica i nie trzeba szukać informacji w sąsiednich blokach, by znaleźć przykłady opłat zwyczajnie niskich.

Powyższe zestawienie oraz powyższy komentarz zostały umieszczone celem pokazania, że oparcie się na czystej kwocie nie daje obrazu koszów, jakie ponosi właściciel za dany lokal. Temat nie jest łatwy nawet jeśli chodzi o własny blok, gdzie mamy dostęp do pełnych danych, a co dopiero, gdy chodzi o luźno rzucone hasło sąsiada z bloku obok, który może mieć różne powody by nawet celowo wprowadzać innych w błąd...

Jeśli więc ktoś ma informacje o niskich opłatach w jakimś lokalu, zapraszamy do nas z wymiarem opłat. Porównamy kwoty wiersz po wierszu i wtedy będziemy wiedzieli, czy dane mieszkanie jest faktycznie tanie czy też nie...

PS.
Oczywiście możliwe jest wykonanie zestawienia uwzględniającego faktyczne koszty ponoszone przez właścicieli poszczególnych lokali. Wymagałoby to ogromu pracy ale jest możliwe. Tylko po co? W wierszu 25 mamy koszty naszych mieszkań bez mediów (wody) i wszystko powyżej to koszty zużycia wody. Jak ktoś jest oszczędny płaci mniej, jak ktoś ma większe potrzeby płaci więcej. A czy to jest dwa razy więcej czy tylko półtora... Na co nam ta wiedza?

A.K.

Budżet obywatelski - oświetlenie naszego osiedla

Jeszcze kilka dni można głosować na Projekt oświetlenia naszego osiedla.

Jest to sprawa bezprecedensowa, gdyż zamiast pisać, czekać i narzekać, został stworzony projekt pt. "Oświetlenie zewnętrzne na osiedlu bloków przy ul. Uranowa 19, 21 i 42", który w przypadku otrzymania wystarczającej liczby głosów zostanie zrealizowany i... będziemy mieli oświetlenie naszego osiedla :-)
(oświetlenie miejskie - nie mylić z lampami zasilanymi z naszych portfeli).

Dla przypomnienia:

Szczegóły można przeczytać na stronie projektu.
Forum tego tematu znajduje się tutaj.

Link do głosowania https://gdynia-budzet-obywatelski.pl/
(Projekt nr 6 w dzielnicy Pogórze)

Pomimo, że jesteśmy małą społecznością, przy wspólnym działaniu możemy zafundować sobie ten projekt. Wymaga to przecież tak niewiele - kliknąć w link i zagłosować.


Pozdrawiam tą drogą Twórcę projektu.

A.K.

Rola zarządcy/administratora

W rozmowach z sąsiadami dociera do mnie czasami, że nie bardzo wiemy do czego nam potrzebna osoba administratora. Księgowa - wiadomo, kancelaria prawna - też, ale administrator?

Administrator, tak z założenia jak i z praktyki jest osobą najbardziej zorientowaną w tym co się we wspólnocie dzieje, czy to pod względem prawnym jak i technicznym. Osoba ta ma w obowiązku znać treść uchwał, koordynować działania, dbać o przeprowadzanie w terminie przeglądów itd. itd. W związku z tym, że administrator robi to etatowo oraz jednocześnie na wielu budynkach, a poza tym ma do dyspozycji kancelarię prawną i innych administratorów w sąsiednich pokojach, zawsze będzie miał lepsze rozeznanie w tematach niż członkowie Zarządu. Owszem, szczegóły jakiegoś tematu Zarząd może znać lepiej, niemniej doświadczeniem i wykształceniem w temacie przewyższa wielu z członków Wspólnoty.

Dlaczego o tym piszę?
Zdarzają się nam sprawy związane z naszymi lokalami, kiedy czujemy się bezradni. Od spraw wydawałoby się prostych poprzez całkiem skomplikowane. Ale nie jesteśmy w tym sami. Wystarczy skontaktować się z administratorem (telefon i email w gablocie na parterze) a często uzyskamy odpowiedź od ręki, a nawet jeśli nie, to dostaniemy wskazówki gdzie szukać pomocy.

Jeden z sąsiadów zapytał mnie ostatnio, czy może wymienić kuchenkę na elektryczną, bo słyszał, że w starych budynkach przewody nie są przystosowane do takich przeróbek. Któż w takiej sytuacji będzie lepiej znał temat jak administrator? W jego biurze jest zdeponowana dokumentacja techniczna i tam też jest na etacie inspektor, który jest w stanie odpowiedzieć na takie pytanie. Sprawy oczywiście są różne, niemniej (w mojej opinii) administrator jest osobą pierwszego kontaktu, w szczególności jeśli chodzi o budynek, jego elewację, balkony, dach, części wspólne, trawniki, finanse itp. wszelkie sprawy mające wpływ na innych mieszkańców.

A.K.

Oświetlenie ulicy Uranowej przy naszych blokach (projekt BO)

Temat oświetlenia naszego osiedla przewija się od czasu do czasu i zapewne każdy Zarząd próbował ten temat na swój sposób rozwiązać. Nam udało się dojść do porozumienia z ZDiZ ale ostatecznie temat zarzuciliśmy (wpisy tu i tu).

Na szczęście ktoś poszedł inną drogą i stworzył Projekt pt.:

Oświetlenie zewnętrzne na osiedlu bloków przy ul. Uranowa 19, 21 i 42

Szczegóły można przeczytać na stronie projektu.
Forum tego tematu znajduje się tutaj.




Teraz tylko trzeba będzie się sprężyć przy głosowaniach i będziemy mieli oświetlenie po... 20 latach? :-)

A.K.

Uchwały 2016

Trochę czasu upłynęło od kiedy dokonywaliśmy wpisów. Powodów jest kilka, między innym dlatego, że widzimy, że praktycznie nikt tego bloga nie czyta... No cóż, zainteresowanie współtworzeniem jest znikome, ale nic na to nie poradzimy.

Inna sprawa, że niewiele mieliśmy do powiedzenia, gdyż żadne uchwały nie zostały przegłosowane... Z naszej strony robimy co możemy by ułatwić Państwu współtworzenie naszej rzeczywistości: kontakt mailowy, skrzynki kontaktowe, zebranie, głosowanie na uchwały przez internet... Ostatecznie znikoma ilość właścicieli zagłosowała przez internet, więc by poznać Państwa opinie w sprawie uchwał, po staremu ruszyliśmy zbierać podpisy kolędując od drzwi do drzwi.  Osobiście uważam, że jest to brak szacunku w stosunku do naszych osób - taki spacer zajmuje kilka godzin naszego czasu...

Ostatecznie wyniki głosowań wyglądają jak poniżej:

Uchwała nr 1: Przyjęcie sprawozdania z działalności Zarządu za rok 2015 rok:

• za - 73,09%
• przeciw - 0%

Uchwała nr 2 w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi WM [...]:

• za - 73,09%
• przeciw - 0%

Uchwała nr 3 w sprawie planu gospodarczego na 2016 rok:
(plan gospodarczy omówiony został we wpisie pod tym adresem)

• za - 74,06%
• przeciw - 0%

Uchwała nr 4 w sprawie wysokości stawek na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości oraz mediów:

• za - 70,69%
• przeciw - 2,14%

Uchwała nr 5 w sprawie wysokości zaliczki na poczet przyszłych remontów:

• za - 61,71%
• przeciw 13,25%

Uchwała nr 6 w sprawie przydzielenia pomieszczeń po zsypach:

•  za - 53,27%
• przeciw 23,59%

Uchwała nr 7 w sprawie opłat za korzystanie z wieszaka w pomieszczeniu rowerowni:

•  za - 57,01%
• przeciw - 17,75%

Uchwała nr 8 w sprawie zakazu zastawiania ciągów komunikacyjnych ze względu na przepisy p.poż:

• za - 67,18%
• przeciw - 7,57%

Uchwała nr 9 w sprawie zmiany przeznaczenia pomieszczenia po zsypie w klatce A:

• za - 68,56%
• przeciw - 1,90%

Powyższe zestawienie zostało dostarczone do każdego lokalu w formie papierowej na początku lipca.



A.K.

Dostęp do monitoringu

W dniu dzisiejszym usunięte zostały wszystkie konta pozwalające na dostęp do monitoringu naszym lokatorom. Usunięcie kont poprzedzone było kilkudniowymi testami i ostatecznie administrator przedstawił Zarządowi stanowisko, że jest to jedyny sposób, by uchronić rejestrator przed niepowołanym dostępem do wrażliwych danych. Działania są zgodne z §7 art. 3. oraz art. 5. "Regulaminu funkcjonowania monitoringu wizyjnego WM Uranowa 19".

Uzasadnienie.

W celu podglądu z kamer monitoringu trzeba się zalogować do rejestratora monitoringu. Można to zrobić na kilka sposobów:

1. przeglądarką internetową;
2. aplikacją mobilną (w telefonie czy tablecie);
3. aplikacją dedykowaną na komputer.

O ile aplikacja mobilna pozwala na podgląd z kamer i (o ile administrator tak ustawi) nic więcej, o tyle już przeglądarka internetowa ujawnia dodatkową opcję oprogramowania monitoringu, która została dodana przez producenta w kolejnej aktualizacji. Wygląda to tak, jakby producent "zapomniał", że są uprawnienia, których należy przestrzegać i o ile inne zakładki ustawień systemowych są niewidocznych dla zwykłego użytkownika (czyli użytkownika, który nie ma podniesionych uprawnień) o tyle ta jedna, dodana opcja jest widoczna...
Sprawa ma się jeszcze gorzej w przypadku używania aplikacji dedykowanej na komputer. Po zainstalowaniu programu zwykły użytkownik może zmieniać w zasadzie wszystkie ustawienia rejestratora... Na to pozwolić nie można i stąd taka decyzja. Do czasu poprawienia oprogramowania przez producenta konta nie będą z automatu (inicjatywy Zarządu) przywrócone.

Oczywiście rejestrator nadal pracuje, czyli rejestruje wszelkie zdarzenia w obrębie kamer. Dostęp do bieżących danych i historii opisane są w przytoczonym regulaminie.

A.K.

Firma sprzątająca

Wczoraj pożegnaliśmy się z firmą sprzątającą a od dziś mamy nową firmę: "WIROKO". Udało się podpisać umowę na warunkach finansowych zbliżonych do dotychczasowych, natomiast jest to firma znana naszemu administratorowi z jakości realizowanych usług, więc powinniśmy być zadowoleni.

A.K.