Wespół-życie

Czy wyobrażają sobie Państwo poruszanie się pojazdami przy braku Kodeksu drogowego? Oczywiście że można, ale czy naprawdę przeciwnicy regulacji prawnych chcą funkcjonować na takich zasadach?

Niestety. Jakoś tak u nas jest, że nawet jeśli obowiązuje przepis czy zasada, to znajdzie się część ludzi, którzy nie będą się stosować. Przykład? Skoro już jesteśmy przy Kodeksie drogowym, to przytoczmy zachowanie na rondzie. W dyskusji ze zwolennikami „swoich” zachowań, gdy już im brakuje argumentów, stwierdzają „Ale ja tak robię” co kończy wszelką dyskusję… Po co więc są ustawy, zasady, przepisy? Wydawałoby się, że dla dobra wszystkich, by łatwiej się żyło, by było wiadomo, gdzie są granice itd. itd…

Wśród wielu zasad zebranych w różnych dokumentach mamy też przepisy przeciwpożarowe. Stoi w nich, że drogi ppoż, korytarze itp. nie mają prawa być zastawione. Cóż mówi właściciel kwiatka, szafki czy sterty skrzynek? „Przecież one nie zastawiają drogi, można je obejść, przejście jest”… Bez zrozumienia intencji przepisu ciężko jest z takim argumentem dyskutować. A przecież wystarczy użyć odrobiny wyobraźni. W przypadku pożaru, nie będzie w pierwszej kolejności ognia, jak nam to pokazują na filmach. W pierwszej kolejności będzie dym. Dym gryzący w oczy, dym zasłaniający drogę, dym unoszący się ale też i snujący się przy podłodze. Osoba próbująca wydostać się z zadymionego pomieszczenia będzie błądzić po omacku. W zasadzie nie będzie się to różniło od poruszania się z zamkniętymi oczami. I teraz wkraczają na scenę wszelkie przedmioty znajdujące się na podłodze… W pośpiechu, zdenerwowaniu, potknięcie się o stojący kwiatek można przypłacić życiem. I oczywiście, rację ma ten, kto twierdzi, że przejście jest, tylko co z tego? Dlatego też przepisy ppoż nie robią wyjątków, a określone wymiary szerokości korytarzy dotyczą raczej inżynierów i projektantów niż mieszkańców stawiających szafki z miarką w ręku…

Niestety, do osób broniących swojego stanowiska mało kiedy można trafić głosem rozsądku, logiką czy odwoływaniem się do wyobraźni. W takiej sytuacji jedyne co przychodzi do głowy to słowa Kazimierza Grześkowiaka:

  Bo nieważne, czyje co je,
  Ważne to je, co je moje!

Przepisy przepisami ale Wspólnota może uchwalić swoje zasady. Wspólnota uchwala uchwałę w myśl przepisów ppoż. Zakładać można, że uchwała ma na celu ochronę mieszkańców wspólnoty i jest to niejako narzucenie przepisu niektórym, by wszyscy byli chronieni.

Uchwała nr 8 w sprawie: zakazu zastawiania ciągów komunikacyjnych ze względu na przepisy p.poż. Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej uchwalają: zakaz zastawiania ciągów komunikacyjnych tj. korytarzy, klatek schodowych oraz schodów sprzętami, elementami wyposażenia, stojakami z kwiatami, doniczkami z kwiatami i innymi przedmiotami z uwagi na bezpieczeństwo p.poż. właścicieli lokali i ich ewakuację w wypadku pożaru. (za – 67,18 %, przeciw – 7,57 %). Uchwała podjęta większością głosów.

Uchwała uchwałą a życie życiem. Jaka jest argumentacja mieszkańców zostawiających swoje przedmioty na korytarzach? Trudno powiedzieć. Faktem jest, że swoim postępowaniem stawiają się już nie tylko przeciw przepisom ppoż ale też przeciw uchwale podjętej przez właścicieli lokali...

„Wolność Tomku w swoim domku” - to może powiedzieć ktoś, kto mieszka w swoim domu. Tam może robić co chce. We Wspólnocie odpowiada za zdrowie i życie innych, choć może sobie z tego nie zdawać sprawy.

Jest jeszcze zupełnie inny wątek tej sprawy. Każdy właściciel lokalu jest udziałowcem każdego centymetra kwadratowego części wspólnej, więc każdy postawiony przedmiot na części wspólnej jest zagarnięciem tej przestrzeni bez zgody pozostałych właścicieli tej przestrzeni.  Oczywiście, nikt nie będzie się domagał opłat za powierzchnię pod kwiatkiem, ale z drugiej strony dlaczego nie? Przecież to się najzupełniej należy...

A.K.

Projekt... i wykonanie...

 Projekt...

... i wykonanie

Pierwsze podejście z żarówkami o kącie świecenia 35º. Światło jednak jest zimne, a ze względu na zastosowane klosze, sufit i tak jest oświetlony...

Drugie podejście i żarówki LED z kątem świecenia 120º. Pomimo generalnie gorszego wrażenia (mocniej oświetlony sufit powiększający optycznie przestrzeń) taki wariant został przyjęty jako docelowy. Głównym argumentem jest temperatura źródeł światła oraz mniejsza ilość cieni na schodach poniżej półpiętra.

A.K.
grudzień 2016

Zmiana administratora

Z początkiem września mamy nowego administratora, panią Anię. Stosowne informacje zostały umieszczone w gablotach na parterze. Telefon do administratora pozostał bez zmian. Niestety pani Olena odeszła z pracy, a zawsze przy takich zmianach trzeba kilku dni na ogarnięcie rozpoczętych tematów, stąd opóźnienia w realizowaniu uchwał przegłosowanych w czerwcu (końcówka pracy pani Oleny). Udzielamy pani Ani naszego wsparcia i wszystko będzie dobrze :-) A.K.

Opłaty opłaty...

Ostatnio zostaliśmy zaatakowani (przynajmniej tak się poczuliśmy biorąc pod uwagę ton i treść wygłaszanych zdań), że opłaty w naszym bloku są wyższe o 150 zł od opłat w bloku sąsiednim... Generalnie takie uwagi nic nie wnoszą i można porównać kwoty dopiero mając konkretne zestawienia. (Niedawno jeden z sąsiadów miał uwagę (tyle, że grzeczną) co do naszych opłat, a po analizie danych wyszło, że jest to 1. mniejsze mieszkanie - mniejsze koszty stałe, 2. nowe mieszkanie - nie ma funduszu remontowego, 3 - nie ma w nim zużycia wody...)

Niemniej jednak dało nam to do myślenia i sprawdziliśmy, jak nasze opłaty mają się do... naszych opłat.

W przedstawionym poniżej zestawieniu mamy dane tylko z naszego bloku - wykaz opłat miesięcznych za okres letni. Kwoty opłat zaokrąglono w dół do pełnych złotych.

1		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
		395,00 zł		294,00 zł		409,00 zł		363,00 zł
		407,00 zł		322,00 zł		412,00 zł		402,00 zł
		438,00 zł		332,00 zł		415,00 zł		410,00 zł
		466,00 zł		363,00 zł		429,00 zł		424,00 zł
		469,00 zł		441,00 zł		448,00 zł		465,00 zł
		497,00 zł		443,00 zł		458,00 zł		466,00 zł
		533,00 zł		460,00 zł		472,00 zł		490,00 zł
		535,00 zł		465,00 zł		477,00 zł		518,00 zł
		538,00 zł		467,00 zł		530,00 zł		554,00 zł
		549,00 zł		494,00 zł		559,00 zł		566,00 zł
		660,00 zł		755,00 zł		651,00 zł		572,00 zł
		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
2	WYLICZENIA DLA WSZYSTKICH DANYCH (WŁACZAJĄC SKRAJNE WARTOŚCI)
3	Ilość danych	11		11		11		11
4	Opłata największa (MAX)	660,00 zł		755,00 zł		651,00 zł		572,00 zł
5	Opłata najmniejsza (MIN)	395,00 zł		294,00 zł		409,00 zł		363,00 zł
6	MAX-MIN (skrajne różnice w opłatach)	265,00 zł		461,00 zł		242,00 zł		209,00 zł
7	Średnia z opłat	498,82 zł		439,64 zł		478,18 zł		475,45 zł
8	Środek opłat	527,50 zł		524,50 zł		530,00 zł		467,50 zł
9	POŁOWA z MAX-MIN	132,50 zł		230,50 zł		121,00 zł		104,50 zł
		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
10	WYLICZENIA DLA DANYCH ODRZUCAJĄC SKRAJNE WARTOŚCI
11	Ilość danych	9		9		9		9
12	Opłata największa (MAX)	549,00 zł		494,00 zł		559,00 zł		566,00 zł
13	Opłata najmniejsza (MIN)	407,00 zł		322,00 zł		412,00 zł		402,00 zł
14	MAX-MIN (skrajne różnice w opłatach)	142,00 zł		172,00 zł		147,00 zł		164,00 zł
15	Średnia z opłat	492,44 zł		420,78 zł		466,67 zł		477,22 zł
16	Środek opłat	478,00 zł		408,00 zł		485,50 zł		484,00 zł
17	POŁOWA z MAX-MIN	71,00 zł		86,00 zł		73,50 zł		82,00 zł
		mieszkania 68m²		mieszkania 55m²		mieszkania 61m²		mieszkania 61m²
18	WYLICZENIA BEZ MEDIÓW
19	C.O. opłata stała	50,76 zł		40,26 zł		45,36 zł		45,36 zł
20	Domofon	2,30 zł		2,30 zł		2,30 zł		2,30 zł
21	Fundusz celowy	2,85 zł		2,26 zł		2,57 zł		2,57 zł
22	Utrzymanie części wspólnej	133,14 zł		105,84 zł		120,24 zł		120,24 zł
23	Wywóz nieczystości	30,00 zł		26,00 zł		30,00 zł		30,00 zł
24	Fundusz remontowy	142,40 zł		113,20 zł		128,60 zł		128,60 zł
25	RAZEM	361,45		289,86		329,07		329,07
		Więcej od 55m² o:				Więcej od 55m² o:		Więcej od 55m² o:
26		71,59 zł				32,38 zł		32,38 zł
				Mniej od 68 m² o:		Mniej od 68 m² o:		Mniej od 68 m² o:
27				71,59 zł		39,21 zł		39,21 zł

1 - Opłaty zestawione wg pionów w klatkach. Pomimo, że w klatce B mieszkania po obu stronach są takie same, dla zestawienia ujęto je osobno. W opłatach tych uwzględnione są wszystkie koszty (opłaty stałe jak woda, kanalizacja itd, i zmienne - woda, podgrzanie, kanalizacja), czyli ujęte jest tu to, co mamy na rachunku do zapłacenia. Opłaty posortowano by łatwiej ocenić, jak kształtują się opłaty w stosunku do średniej (UWAGA - średnia to nie połowa opłat). Na czerwono oznaczono mieszkania, w których opłaty kształtują się powyżej średniej, na zielono mieszkania z opłatami poniżej średniej. W zestawieniu tym nie ujęto opłat lokali na łączniku (każde mieszkanie ma inny metraż)
2 - Opłaty zawarte w tej części zestawienia dotyczą wszystkich lokali w danym pionie, co oznacza, że brane są pod uwagę lokale z największym i najmniejszym zużyciem mediów (woda, podgrzanie wody, kanalizacja).
3 - Ilość lokali branych pod uwagę w danym zestawieniu (pionie)
4 - Najwyższa opłata w danym zestawieniu
5 - Najniższa opłata w danym zestawieniu
6 - Różnica pomiędzy najwyższą a najniższą opłatą
7 - Średnia arytmetyczna wyliczona z opłat w danym zestawieniu
8 - Połowa (środek) pomiędzy opłatą najwyższą a opłatą najniższą
9 - Połowa z różnicy pomiędzy opłatą najwyższą a najniższą
10 - Opłaty zawarte w tej części zestawienia dotyczą lokali w danym pionie z odrzuceniem opłaty skrajnie najwyższej i najniższej. W związku z tym, że zestawienia dotyczą pionów, część opłat jest stała a na różnice wpływa zużycie mediów (woda, podgrzanie wody, kanalizacja). Odrzucając najwyższe i najniższe opłaty w pionie próbujemy urealnić zestawienie odrzucając np. mieszkanie niezamieszkałe (nie ma zużycia wody) bądź ze skrajnie dużym zużyciem wody (co nie oznacza mieszkania największego metrażem)
11 - patrz 3
12 - patrz 4
13 - patrz 5
14 - patrz 6
15 - patrz 7
16 - patrz 8
17 - patrz 9
18 - Poniższe zestawienie dotyczy kosztów stałych, czyli bez zużycia wody, podgrzania i kanalizacji. Takie zestawienie wykazuje najniższe koszty utrzymania lokalu w zależności od powierzchni (czyli pionu).
19-24 - Pozycje z wykazu opłat miesięcznych
25 - Suma opłat bez uwzględnienia mediów
26 - O ile dane mieszkanie jest droższe od najmniejszego w bloku (bez uwzględnienia lokali na łączniku)
27 - O ile dane mieszkanie jest tańsze od największego w bloku (bez uwzględnienia lokali na łączniku)

Analiza danych

Przede wszystkim rzucają się w oczy różnice w opłatach w danych pionach (czyli w takich samych pod względem powierzchni lokalach), dochodzące do 460 zł (na mieszkaniu w pionie najmniejszych mieszkań - pozycja 6), i 170 zł po odrzuceniu skrajnych wartości (pozycja 14). Sąsiednie kolumny w pozycjach 6 i 14 pokazują różnice w opłatach w sąsiednich pionach.

Niestety, w wykazie opłat miesięcznych tzw. media (zimna woda, podgrzanie wody i kanalizacja) naliczane są ryczałtowo, czyli tyle, ile ktoś ma zadeklarowane. Jeśli ktoś zadeklarował 1 m³ to płaci grosiki i może to być powodem, że znajduje się na szczycie zestawienia (czyli niby płaci najmniej). W powyższym zestawieniu nie są uwzględnione wyrównania w rozliczeniach mediów - nie ma cudów, jeśli ktoś zużywa 12m³ wody to za nią zapłaci i jeśli ma zadeklarowane mało, to przy każdym rozliczeniu płaci sporą kwotę celem wyrównania niedopłaty. Oczywiście może też być sytuacja odwrotna - zadeklarowana duża ilość zużycia wody powoduje, że w danym lokalu stale przy rozliczeniu mediów jest nadpłata, a my w powyższym rozliczeniu wykazujemy, że dany lokal ma duże rachunki... Tak czy inaczej, 170 zł pomiędzy prawie najwyższą opłatą a prawie najniższą opłatą to duża różnica i nie trzeba szukać informacji w sąsiednich blokach, by znaleźć przykłady opłat zwyczajnie niskich.

Powyższe zestawienie oraz powyższy komentarz zostały umieszczone celem pokazania, że oparcie się na czystej kwocie nie daje obrazu koszów, jakie ponosi właściciel za dany lokal. Temat nie jest łatwy nawet jeśli chodzi o własny blok, gdzie mamy dostęp do pełnych danych, a co dopiero, gdy chodzi o luźno rzucone hasło sąsiada z bloku obok, który może mieć różne powody by nawet celowo wprowadzać innych w błąd...

Jeśli więc ktoś ma informacje o niskich opłatach w jakimś lokalu, zapraszamy do nas z wymiarem opłat. Porównamy kwoty wiersz po wierszu i wtedy będziemy wiedzieli, czy dane mieszkanie jest faktycznie tanie czy też nie...

PS.
Oczywiście możliwe jest wykonanie zestawienia uwzględniającego faktyczne koszty ponoszone przez właścicieli poszczególnych lokali. Wymagałoby to ogromu pracy ale jest możliwe. Tylko po co? W wierszu 25 mamy koszty naszych mieszkań bez mediów (wody) i wszystko powyżej to koszty zużycia wody. Jak ktoś jest oszczędny płaci mniej, jak ktoś ma większe potrzeby płaci więcej. A czy to jest dwa razy więcej czy tylko półtora... Na co nam ta wiedza?

A.K.

Budżet obywatelski - oświetlenie naszego osiedla

Jeszcze kilka dni można głosować na Projekt oświetlenia naszego osiedla.

Jest to sprawa bezprecedensowa, gdyż zamiast pisać, czekać i narzekać, został stworzony projekt pt. "Oświetlenie zewnętrzne na osiedlu bloków przy ul. Uranowa 19, 21 i 42", który w przypadku otrzymania wystarczającej liczby głosów zostanie zrealizowany i... będziemy mieli oświetlenie naszego osiedla :-)
(oświetlenie miejskie - nie mylić z lampami zasilanymi z naszych portfeli).

Dla przypomnienia:

Szczegóły można przeczytać na stronie projektu.
Forum tego tematu znajduje się tutaj.

Link do głosowania https://gdynia-budzet-obywatelski.pl/
(Projekt nr 6 w dzielnicy Pogórze)

Pomimo, że jesteśmy małą społecznością, przy wspólnym działaniu możemy zafundować sobie ten projekt. Wymaga to przecież tak niewiele - kliknąć w link i zagłosować.


Pozdrawiam tą drogą Twórcę projektu.

A.K.

Rola zarządcy/administratora

W rozmowach z sąsiadami dociera do mnie czasami, że nie bardzo wiemy do czego nam potrzebna osoba administratora. Księgowa - wiadomo, kancelaria prawna - też, ale administrator?

Administrator, tak z założenia jak i z praktyki jest osobą najbardziej zorientowaną w tym co się we wspólnocie dzieje, czy to pod względem prawnym jak i technicznym. Osoba ta ma w obowiązku znać treść uchwał, koordynować działania, dbać o przeprowadzanie w terminie przeglądów itd. itd. W związku z tym, że administrator robi to etatowo oraz jednocześnie na wielu budynkach, a poza tym ma do dyspozycji kancelarię prawną i innych administratorów w sąsiednich pokojach, zawsze będzie miał lepsze rozeznanie w tematach niż członkowie Zarządu. Owszem, szczegóły jakiegoś tematu Zarząd może znać lepiej, niemniej doświadczeniem i wykształceniem w temacie przewyższa wielu z członków Wspólnoty.

Dlaczego o tym piszę?
Zdarzają się nam sprawy związane z naszymi lokalami, kiedy czujemy się bezradni. Od spraw wydawałoby się prostych poprzez całkiem skomplikowane. Ale nie jesteśmy w tym sami. Wystarczy skontaktować się z administratorem (telefon i email w gablocie na parterze) a często uzyskamy odpowiedź od ręki, a nawet jeśli nie, to dostaniemy wskazówki gdzie szukać pomocy.

Jeden z sąsiadów zapytał mnie ostatnio, czy może wymienić kuchenkę na elektryczną, bo słyszał, że w starych budynkach przewody nie są przystosowane do takich przeróbek. Któż w takiej sytuacji będzie lepiej znał temat jak administrator? W jego biurze jest zdeponowana dokumentacja techniczna i tam też jest na etacie inspektor, który jest w stanie odpowiedzieć na takie pytanie. Sprawy oczywiście są różne, niemniej (w mojej opinii) administrator jest osobą pierwszego kontaktu, w szczególności jeśli chodzi o budynek, jego elewację, balkony, dach, części wspólne, trawniki, finanse itp. wszelkie sprawy mające wpływ na innych mieszkańców.

A.K.