Opłaty w Energa

W związku z tym, że istnieje taka możliwość, a widzimy same plusy takiego rozwiązania, od dzisiaj przechodzimy na rozliczanie rzeczywiste z Energą. Oznacza to, że zamiast płacić prognozy wyliczane przez bezduszny komputer, będziemy płacić to, co faktycznie zużyjemy.
Ale oznacza to też dodatkową pracę - do czasu ustalenia nowych zasad - dla nas, później się zobaczy. Praca niewielka, trzeba odczytać stan licznika i wpisać go na stronie Energi.

Propozycja miejsc parkingowych

Wydawałoby się, że wokół naszego budynku już niewiele da się zrobić, by zaparkować jeszcze jakieś pojazdy...

Pewnego razu zagadując sąsiada z klatki B właśnie w tym temacie, po chwili namysłu dostaliśmy do przemyślenia pewną koncepcję. Od koncepcji o realizacji pewnie trochę upłynie, ale by przybliżyć sam pomysł, proszę popatrzeć na poniższe zdjęcia:

Jest to zdjęcie północno-wschodniego narożnika naszego bloku. Dość niefajne miejsce ze względu na łuk drogi, na którym:

• zjeżdżający nie widzą drogi ze względu na zaparkowane na chodniku pojazdy;
• często zalega piach naniesiony ze skarpy po opadach deszczu;
• jeśli zaparkowane pojazdy stoją kołami na jezdni (co oczywiście jest dopuszczalne) to zjeżdżający muszą jechać środkiem jezdni, co przy braku widoczności jest wielce niebezpieczne...

W rozmowie ze wspomnianym sąsiadem podsunięta została pewna koncepcja. Na szybkiego może ona wyglądać tak:

Jak widać, należy:

• przesunąć istniejący żywopłot;
• usypać skarpę pod parkowanie pojazdów;
• ułożyć nawierzchnię..

Koncepcja opiera się na dwóch założeniach

1. Pojazdy parkując na miejscu wyznaczonym pozostawiają widoczność na łuku;
2. piesi przechodzą pomiędzy zaparkowanymi pojazdami a jezdnią. Przewiduje się na to 1,5-2 metry.

Jak To się Wam podoba?

A.K.

UWAGA (firma sprzątająca i kosząca zieleń)

W rozmowach z sąsiadami czasami dowiadujemy się o sprawach widzianych z innej perspektywy, co o ile dla nas jest oczywiste, o tyle dla innych zupełnie zaskakujące. Dlatego jeszcze raz podkreślamy:

- w miesiącu czerwcu (tylko jeden miesiąc) była jedna firma sprzątająca i ona dokonała masakry naszej roślinności, po czym została zwolniona;

- od lipca mamy nową firmę i bieżącą czystość jak i zadbanie terenów zielonych zawdzięczamy jej.

Prosimy nie wrzucać całości prac od czerwca w jeden worek, gdyż jest to krzywdzące dla firmy ProClean.

A.K.

Spotkanie u kandydata na Pogotowie Techniczne

Dziś od 10:00 do 12:30 byliśmy na rozmowie i ustaleniach zasad funkcjonowania Pogotowia Technicznego u kolejnego kandydata do pełnienia tej usługi. Spotkanie było bardzo owocne, za każdym razem dowiadujemy się o sprawach widzianych z innej perspektywy... Ciężko nawet podsumować różne firmy (sprowadzić do jednego mianownika) ale dzisiejsza firma jest (póki co) wiodąca w naszym rankingu. Jedno jest pewne - firma przyjedzie do każdego zgłoszenia, natomiast rozliczanie czy to było na części wspólnej czy u lokatora, pozostaje na później. Najważniejsze jest zadowolenie nasze, czyli mieszkańców i takim kryterium kierujemy się przy wybieraniu oferentów.

Konkretne wyliczenia oszczędności

W związku z tym, że nijak nie możemy doprosić się konkretnych odpowiedzi na stawiane pytania wymagające choć odrobiny zaangażowania, sami przeprowadziliśmy podsumowanie naszych powstających od jakiegoś czasu tabelek. Poniższe opracowanie jest fragmentem większej całości oraz pozbawione zostało linków do materiałów źródłowych, ale każdemu zainteresowanemu wręczymy je do ręki. By nie było, że promujemy (szkalujemy) jakieś firmy, jak i by obserwatorom nie było za łatwo korzystać wprost z tego materiału (bo każdy dzisiaj się ceni :- )

Prawa do materiałów

WM Uranowa 19 Gdynia

 

Wstępne założenia

Wspólnota na częściach wspólnych ponosi koszty, które można podzielić na koszty stałe i tzw. licznikowe. By obniżyć opłaty, należy rozważyć wymianę starych rozwiązań generujących koszty, np. oświetlenia wind.

Istniejące oświetlenie wind

W windach zastosowane są cztery świetlówki (x dwie windy) o mocy 18W. Świetlówka o mocy 18W tak naprawdę z sieci pobiera 22W (dławik przetwarza część energii na ciepło). Przy założeniu ceny kWh na poziomie 0,61 zł (kwota podana przez Administratora), roczne koszty oświetlenia wind kształtują się na poziomie:

ilość świetlówek [szt]	moc pobierana przez jedną świetlówkę [W]	łączna moc wszystkich świetlówek [W]	Cena kWh [zł]	Koszt roczny [zł]
8	22	176	0,61	940,47

Czyli roczny koszt oświetlenia dwóch wind ośmioma świetlówkami to 940 zł.



By móc oświetlenie świetlówkowe porównywać z innymi, należy jeszcze podać kilka parametrów:

Parametr	Wartość
skuteczność świetlna jednej świetlówki [lm/W]	59-75
jasność (zależy od wariantu, ±50) [lm/szt]	1300
cena jednej sztuki [zł]	5-7,5
trwałość* [h]	15000
wskaźnik oddawania barw	>80

* Zaznaczam, że są to świetlówki dobrego producenta, o dużej trwałości. Zastosowanie tanich zwiększa ilość wymian trzykrotnie.

Propozycje

Przeprowadziłem rozeznanie rynku i ze względu na relatywnie niewielkie możliwe oszczędności odrzuciłem koncepcje wymiany oświetlenia na zupełnie inne (plafony, listwy świetlne, podwieszony sufit z rozproszonym światłem, itp.), przyjmując do porównań rozwiązanie oparte o tuby diod świecących LED. Ma to następujące cechy:

Zalety:

• trwałość (ca 10x większą od świetlówek)
• łatwość wymiany (włożenie jednych w miejsce drugich – brak kosztów wymiany/montażu opraw pod nowy rodzaj oświetlenia)

Wady

• cena zakupu (ca 13x droższe od świetlówek)
• przy niektórych tubach potrzebna jest ingerencja w instalację elektryczną
  

Analiza

Aby móc porównać koszty oświetlenia wind za pomocą świetlówek z oświetleniem za pomocą tub led, trzeba znaleźć wspólny mianownik, a jest nim natężenie światła. Domyślnie po zmianie oświetlenia powinno być tak samo jasno jak przed wymianą (czy taka ilość światła jest odpowiednia, to już inna kwestia, która jest rozpatrywana w innym dokumencie).

Tuby drogie, ale dające tyle samo światła

Każda z istniejących świetlówek świeci z jasnością około 1200 lm i by mieć taką jasność, należy zastosować tuby o mocy 12W, które (w zależności od rodzaju światła) dają 1200 - 1350 lm. Niestety, dokładnie takie tuby (długość 60 cm, jasność ca 1300 lm) są bardzo drogie – ok 150 zł/szt, co przy ośmiu sztukach stawia całość pod znakiem zapytania. Ale policzmy, ile zyskalibyśmy na takiej wymianie do pierwszej wymiany wszystkich tub.
Najpierw ile kosztuje komplet tub i jak długo świecą (czyli po jakim czasie trzeba będzie je wymienić):

Cena jednej tuby [zł]	Łączny koszt zakupu kpl. [zł]	Czas pracy do wymiany (40000 godzin) [lata]
150	1200	4,57

Tuby takie zużyją w tym okresie (czyli, do czasu ich wymiany):

Moc jednej tuby [W]	Ilość tub [szt]	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
12	8	96	3840	2342,4

Świetlówki w tym czasie prezentują się jak poniżej:

	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
	176	7040	4294,4

Aby móc porównać powyższe wyliczenia, trzeba jeszcze znać koszt wymiany świetlówek w zakładanym okresie.

Ilość wymian świetlówek [szt]	Cena jednej świetlówki [zł]	Łączny jednorazowy koszt zakupu kpl. [zł]	Łączny koszt wymiany świetlówek w tym czasie [zł]
od 2,5 do 7,5 w zależności od jakości świetlówek	5 do 7,5	40 do 60
Do obliczeń przyjęto
3	7,5	60	180

Podsumowując

Składnik	Kwota [zł]
Koszt energii przy zasilaniu świetlówkami	4294,4
Koszt energii, przy zasilaniu tubami	2342,4
Zysk	1952
Koszt zakupu zestawu świetlówek w zakładanym czasie	180
Koszt zakupu zestawu tub w zakładanym czasie	1200
Różnica (strata) zakupu zestawów	-1020
Wynik w zakładanym czasie	932
Wynik roczny	204,11

Tak wygląda podsumowanie przy zakładanych tubach (40000 godzin pracy, 12W mocy, 1300 lm światła i cenie 150 zł za sztukę).

Tuby tańsze, o jasności słabszej o 25%

Można kupić tuby wykonane w innych technologiach, co skutkuje mniejszą ilością światła (jasnością). Do wyboru mamy np. tuby o mocy 9W i jasności 880lm. Oczywiście nasuwa się pytanie, czy mniejsza ilość światła będzie akceptowalna... Ale policzmy jak to się kształtuje w jednej windzie:

Ilość punktów [szt]	Sumaryczna jasność świetlówek [lm]	Sumaryczna jasność tub [lm]	Różnica [lm]	% jasności
4	5200	3520	-1680	67,69

Zastosowanie takich tub to obniżenie jasności o trochę ponad tyle, ile daje jedna świetlówka (na cztery). Czyli można sprawdzić akceptowalność zmiany poprzez wykręcenie jednej i ocenę, czy faktycznie nastąpiła duża zmiana¹.

Ale wróćmy do obliczeń idąc tą samą drogą:
Najpierw ile kosztuje komplet tub i jak długo świecą (czyli po jakim czasie trzeba będzie je wymienić):

Cena jednej tuby [zł]	Łączny koszt zakupu kpl. [zł]	Czas pracy do wymiany (25000 godzin) [lata]
60	240	2,85

Tuby takie zużyją w tym okresie (czyli, do czasu ich wymiany):

Moc jednej tuby [W]	Ilość tub [szt]	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
10	8	40	1000	610

Świetlówki w tym czasie:

	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
	176	4400	2684

I koszt wymiany świetlówek w zakładanym okresie.

Ilość wymian świetlówek [szt]	Cena jednej świetlówki [zł]	Łączny jednorazowy koszt zakupu kpl. [zł]	Łączny koszt wymiany świetlówek w tym czasie [zł]
od 1,7 do 5m w zależności od jakości świetlówek	5 do 7,5	40 do 60
Do obliczeń przyjęto
2	7,5	60	120

Podsumowując:

Składnik	Kwota [zł]
Koszt energii przy zasilaniu świetlówkami	2684
Koszt energii, przy zasilaniu tubami	1220
Zysk	1464
Koszt zakupu zestawu świetlówek w zakładanym czasie	120
Koszt zakupu zestawu tub w zakładanym czasie	480
Różnica (strata) zakupu zestawów	-360
Wynik w zakładanym czasie	1104
Wynik roczny	386,84

Przy zakładanych tubach (25000 godzin pracy, 10W mocy, 880 lm światła i cenie 60 zł za sztukę).

W związku z tym, że obliczenia wykonują się automatycznie, podstawiłem do wyliczeń po jednej dodatkowej tubie na windę (by uzyskać zbliżoną do świetlówek jasność) i wynik wyszedł:

Wynik w zakładanym czasie [zł]	679
Wynik roczny [zł]	237,92

Oraz symulacja dla ośmiu tub o mocy 9W każda,, 25000h

Wynik w zakładanym czasie [zł]	1226
Wynik roczny [zł]	429

A gdyby zastosować cztery tuby (po dwie na windę) o mocy 9W, 25000h

Wynik w zakładanym czasie [zł]	2015
Wynik roczny [zł]	706

Podsumowanie

Z powyższych wyliczeń wynika. że jakakolwiek zmiana przynosi zysk (oszczędność). Należałoby jednak zastanowić się nad tańszymi tubami, działającymi krócej ale w końcowym rozliczeniu opłacającymi się bardziej (204 zł do 386 zł rocznie). Niestety związane to też jest ze zmniejszeniem jasności w windach.
Powyższe wyliczenia dotyczą całości kosztów WM za energię elektryczną na częściach wspólnych, więc pojedyncze mieszkanie będzie miało w tym proporcjonalny (niewielki) udział. Stoimy jednak na stanowisku, że jak zastosujemy kilka drobnych oszczędności, to efekty poczujemy we własnych kieszeniach.



Pozdrawiam.
Artur




(sierpień 2014)

1Temat jasności, jak pisałem we wstępie to oddzielne opracowanie

Rozliczenie II kwartału

Nasz poprzedni administrator zachował się bardzo nieładnie i nie rozliczył miesięcy kwiecień-maj pozostawiając to firmie przejmującej po nich obowiązki (czyli Veidikowi)... Księgowa siedzi i wklepuje kwoty z wyciągów, które dostała od nas... Bardzo nieładnie, bardzo nieładnie...
Docierają do nas również informacje, że w przypadku pytań do Ergo, Veidik jest kierowany do nas (Zarządu), co jest konkretnym sygnałem, że z tamtej strony wyjaśnień nie będzie. A pytania się rodzą...

To tak na marginesie rozstania z firmą do tej pory nas administrującą.

Oszczędności oszczędności

W tak zwanych. wolnych chwilach (które może będziemy mieli w okresie zimowym) zastanawiamy się nad możliwymi oszczędnościami, inaczej mówiąc co można zmienić, by było taniej. Oczywiście w naszym rejonie zainteresowań jest część wspólna, choć np. ogrzewanie (ilość ciepła) przy naszym sposobie rozliczania wchodzi również w lokale. Po analizie wychodzi nam, że wszelkie działania nie przyniosą jakichś wielkich kwot, ale jak się je pozbiera razem, to gra zaczyna być warta naszego zaangażowania.

Niestety, wszelkie działania wymagają naprawdę sporej pracy, rozeznania na rynku, wyszukiwania kart katalogowych, porównywania, czytania grup dyskusyjnych, dyskutowania... czyli czasu. Ale póki mamy go troszkę - działamy.

Generalnie możliwości oszczędności widzimy w poniższych miejscach:

• energia elektryczna

• oświetlenie na zewnątrz bloku
• wyłączenie zbędnego (o ile nie obniży to komfortu)
• inne rozmieszczenie wymaganego (o ile będzie potrzeba)
• oświetlenie wewnątrz bloku
• windy
• wymiana na LEDy (o ile to się opłaca) (wyliczenia pod tym linkiem) lub
•  wyłączenie części oświetlenia ((o ile nie obniży to komfortu lub nie przekroczy to minimalnego natężenia)
• oświetlenie wejścia do klatek
• wymiana na LEDy (o ile to się opłaca) lub
• wyłączenie części oświetlenia (o ile nie obniży to komfortu lub nie przekroczy to minimalnego natężenia)
• doprowadzenie do założenia czujek ruchu w miejscach, gdzie ich jeszcze nie ma
• urządzenia stale pracujące

• serwer monitoringu
• wymiana na nowocześniejszy
• urządzenia firmy utrzymującej na naszej nieruchomości swoje anteny

• energia cieplna
• ograniczenie emisji (ucieczki) ciepła
• suszarnia
• piwnice

• abonamenty
• na ciepło
• temat do ogarnięcia, ale wymaga od nas przygotowania i analizy poprzedniego roku, a efekt może być taki, że nic się nie da zaoszczędzić

Oczywiście, by cokolwiek zaproponować, należy najpierw przeliczyć koszty (spodziewane oszczędności).

Generalnie zakładając cenę 1kW na poziomie 25 groszy (poprawka: 61 groszy), każde 100W mocy działające cały rok (8760 godzin) daje 219 zł rocznie (poprawka: 534 zł). Oczywiście 36 złotych miesięcznie na wspólnotę to niewiele, ale jak się pododaje te wszystkie urządzenia, to już robi się fajna kwota (którą póki co wydajemy).

W miarę jak będziemy posuwali się w obliczeniach, będziemy informowali jakie mamy propozycje i jak to finansowo wygląda.

A.K.

Ustalenia ustalenia ustalenia...

Ciągle prowadzimy ustalenia w różnych tematach. Jutro jedziemy do Veidika dokonać rozliczenia pracy Administratora za dwa miesiące, przez co mamy gorący okres i od tygodnia analizujemy maile, sprawy, notatki... lekko nie będzie...

Dziś mieliśmy spotkanie z przedstawicielem Pogotowia technicznego. Będą zmiany, ale póki co jeszcze rozglądamy się na rynku. Wiele pomysłów a nas troje...

Oświetlenie przed blokiem

Nasza Wspólnota jest w tej dogodnej sytuacji, że jest od frontu oświetlona trzema lampami ulicznymi - sąsiednie nie mają żadnej. Zaczeliśmy się zastanawiać, czy świecenie czterech lamp ulicznych przed naszą wspólnotą nie jest przypadkiem niepotrzebnym wydatkiem. Dwa dni temu w ramach testów wyłączyliśmy dwie z nich i obserwujemy - nikt nie zgłosił uwag :-)
Docelowo, pewnie za jakiś czas, pomyślimy czy zmienić rozmieszczenie lamp, czy może w jakiś sposób spowodować, że będą oświetlały istotne nas obszary wokół budynku (np. lampa przy klatce B świeci w drzewo, które zasłania parking).