Ostatnio zostaliśmy zaatakowani (przynajmniej tak się poczuliśmy biorąc pod uwagę ton i treść wygłaszanych zdań), że opłaty w naszym bloku są wyższe o 150 zł od opłat w bloku sąsiednim... Generalnie takie uwagi nic nie wnoszą i można porównać kwoty dopiero mając konkretne zestawienia. (Niedawno jeden z sąsiadów miał uwagę (tyle, że grzeczną) co do naszych opłat, a po analizie danych wyszło, że jest to 1. mniejsze mieszkanie - mniejsze koszty stałe, 2. nowe mieszkanie - nie ma funduszu remontowego, 3 - nie ma w nim zużycia wody...)
Niemniej jednak dało nam to do myślenia i sprawdziliśmy, jak nasze opłaty mają się do... naszych opłat.
W przedstawionym poniżej zestawieniu mamy dane tylko z naszego bloku - wykaz opłat miesięcznych za okres letni. Kwoty opłat zaokrąglono w dół do pełnych złotych.
| 1 | mieszkania 68m² | mieszkania 55m² | mieszkania 61m² | mieszkania 61m² | ||||
| 395,00 zł | 294,00 zł | 409,00 zł | 363,00 zł | |||||
| 407,00 zł | 322,00 zł | 412,00 zł | 402,00 zł | |||||
| 438,00 zł | 332,00 zł | 415,00 zł | 410,00 zł | |||||
| 466,00 zł | 363,00 zł | 429,00 zł | 424,00 zł | |||||
| 469,00 zł | 441,00 zł | 448,00 zł | 465,00 zł | |||||
| 497,00 zł | 443,00 zł | 458,00 zł | 466,00 zł | |||||
| 533,00 zł | 460,00 zł | 472,00 zł | 490,00 zł | |||||
| 535,00 zł | 465,00 zł | 477,00 zł | 518,00 zł | |||||
| 538,00 zł | 467,00 zł | 530,00 zł | 554,00 zł | |||||
| 549,00 zł | 494,00 zł | 559,00 zł | 566,00 zł | |||||
| 660,00 zł | 755,00 zł | 651,00 zł | 572,00 zł | |||||
| mieszkania 68m² | mieszkania 55m² | mieszkania 61m² | mieszkania 61m² | |||||
| 2 | WYLICZENIA DLA WSZYSTKICH DANYCH (WŁACZAJĄC SKRAJNE WARTOŚCI) | |||||||
| 3 | Ilość danych | 11 | 11 | 11 | 11 | |||
| 4 | Opłata największa (MAX) | 660,00 zł | 755,00 zł | 651,00 zł | 572,00 zł | |||
| 5 | Opłata najmniejsza (MIN) | 395,00 zł | 294,00 zł | 409,00 zł | 363,00 zł | |||
| 6 | MAX-MIN (skrajne różnice w opłatach) | 265,00 zł | 461,00 zł | 242,00 zł | 209,00 zł | |||
| 7 | Średnia z opłat | 498,82 zł | 439,64 zł | 478,18 zł | 475,45 zł | |||
| 8 | Środek opłat | 527,50 zł | 524,50 zł | 530,00 zł | 467,50 zł | |||
| 9 | POŁOWA z MAX-MIN | 132,50 zł | 230,50 zł | 121,00 zł | 104,50 zł | |||
| mieszkania 68m² | mieszkania 55m² | mieszkania 61m² | mieszkania 61m² | |||||
| 10 | WYLICZENIA DLA DANYCH ODRZUCAJĄC SKRAJNE WARTOŚCI | |||||||
| 11 | Ilość danych | 9 | 9 | 9 | 9 | |||
| 12 | Opłata największa (MAX) | 549,00 zł | 494,00 zł | 559,00 zł | 566,00 zł | |||
| 13 | Opłata najmniejsza (MIN) | 407,00 zł | 322,00 zł | 412,00 zł | 402,00 zł | |||
| 14 | MAX-MIN (skrajne różnice w opłatach) | 142,00 zł | 172,00 zł | 147,00 zł | 164,00 zł | |||
| 15 | Średnia z opłat | 492,44 zł | 420,78 zł | 466,67 zł | 477,22 zł | |||
| 16 | Środek opłat | 478,00 zł | 408,00 zł | 485,50 zł | 484,00 zł | |||
| 17 | POŁOWA z MAX-MIN | 71,00 zł | 86,00 zł | 73,50 zł | 82,00 zł | |||
| mieszkania 68m² | mieszkania 55m² | mieszkania 61m² | mieszkania 61m² | |||||
| 18 | WYLICZENIA BEZ MEDIÓW | |||||||
| 19 | C.O. opłata stała | 50,76 zł | 40,26 zł | 45,36 zł | 45,36 zł | |||
| 20 | Domofon | 2,30 zł | 2,30 zł | 2,30 zł | 2,30 zł | |||
| 21 | Fundusz celowy | 2,85 zł | 2,26 zł | 2,57 zł | 2,57 zł | |||
| 22 | Utrzymanie części wspólnej | 133,14 zł | 105,84 zł | 120,24 zł | 120,24 zł | |||
| 23 | Wywóz nieczystości | 30,00 zł | 26,00 zł | 30,00 zł | 30,00 zł | |||
| 24 | Fundusz remontowy | 142,40 zł | 113,20 zł | 128,60 zł | 128,60 zł | |||
| 25 | RAZEM | 361,45 | 289,86 | 329,07 | 329,07 | |||
| Więcej od 55m² o: | Więcej od 55m² o: | Więcej od 55m² o: | ||||||
| 26 | 71,59 zł | 32,38 zł | 32,38 zł | |||||
| Mniej od 68 m² o: | Mniej od 68 m² o: | Mniej od 68 m² o: | ||||||
| 27 | 71,59 zł | 39,21 zł | 39,21 zł | |||||
1 - Opłaty zestawione wg pionów w klatkach. Pomimo, że w klatce B mieszkania po obu stronach są takie same, dla zestawienia ujęto je osobno. W opłatach tych uwzględnione są wszystkie koszty (opłaty stałe jak woda, kanalizacja itd, i zmienne - woda, podgrzanie, kanalizacja), czyli ujęte jest tu to, co mamy na rachunku do zapłacenia. Opłaty posortowano by łatwiej ocenić, jak kształtują się opłaty w stosunku do średniej (UWAGA - średnia to nie połowa opłat). Na czerwono oznaczono mieszkania, w których opłaty kształtują się powyżej średniej, na zielono mieszkania z opłatami poniżej średniej. W zestawieniu tym nie ujęto opłat lokali na łączniku (każde mieszkanie ma inny metraż)
2 - Opłaty zawarte w tej części zestawienia dotyczą wszystkich lokali w danym pionie, co oznacza, że brane są pod uwagę lokale z największym i najmniejszym zużyciem mediów (woda, podgrzanie wody, kanalizacja).
3 - Ilość lokali branych pod uwagę w danym zestawieniu (pionie)
4 - Najwyższa opłata w danym zestawieniu
5 - Najniższa opłata w danym zestawieniu
6 - Różnica pomiędzy najwyższą a najniższą opłatą
7 - Średnia arytmetyczna wyliczona z opłat w danym zestawieniu
8 - Połowa (środek) pomiędzy opłatą najwyższą a opłatą najniższą
9 - Połowa z różnicy pomiędzy opłatą najwyższą a najniższą
10 - Opłaty zawarte w tej części zestawienia dotyczą lokali w danym pionie z odrzuceniem opłaty skrajnie najwyższej i najniższej. W związku z tym, że zestawienia dotyczą pionów, część opłat jest stała a na różnice wpływa zużycie mediów (woda, podgrzanie wody, kanalizacja). Odrzucając najwyższe i najniższe opłaty w pionie próbujemy urealnić zestawienie odrzucając np. mieszkanie niezamieszkałe (nie ma zużycia wody) bądź ze skrajnie dużym zużyciem wody (co nie oznacza mieszkania największego metrażem)
11 - patrz 3
12 - patrz 4
13 - patrz 5
14 - patrz 6
15 - patrz 7
16 - patrz 8
17 - patrz 9
18 - Poniższe zestawienie dotyczy kosztów stałych, czyli bez zużycia wody, podgrzania i kanalizacji. Takie zestawienie wykazuje najniższe koszty utrzymania lokalu w zależności od powierzchni (czyli pionu).
19-24 - Pozycje z wykazu opłat miesięcznych
25 - Suma opłat bez uwzględnienia mediów
26 - O ile dane mieszkanie jest droższe od najmniejszego w bloku (bez uwzględnienia lokali na łączniku)
27 - O ile dane mieszkanie jest tańsze od największego w bloku (bez uwzględnienia lokali na łączniku)
Analiza danych
Przede wszystkim rzucają się w oczy różnice w opłatach w danych pionach (czyli w takich samych pod względem powierzchni lokalach), dochodzące do 460 zł (na mieszkaniu w pionie najmniejszych mieszkań - pozycja 6), i 170 zł po odrzuceniu skrajnych wartości (pozycja 14). Sąsiednie kolumny w pozycjach 6 i 14 pokazują różnice w opłatach w sąsiednich pionach.
Niestety, w wykazie opłat miesięcznych tzw. media (zimna woda, podgrzanie wody i kanalizacja) naliczane są ryczałtowo, czyli tyle, ile ktoś ma zadeklarowane. Jeśli ktoś zadeklarował 1 m³ to płaci grosiki i może to być powodem, że znajduje się na szczycie zestawienia (czyli niby płaci najmniej). W powyższym zestawieniu nie są uwzględnione wyrównania w rozliczeniach mediów - nie ma cudów, jeśli ktoś zużywa 12m³ wody to za nią zapłaci i jeśli ma zadeklarowane mało, to przy każdym rozliczeniu płaci sporą kwotę celem wyrównania niedopłaty. Oczywiście może też być sytuacja odwrotna - zadeklarowana duża ilość zużycia wody powoduje, że w danym lokalu stale przy rozliczeniu mediów jest nadpłata, a my w powyższym rozliczeniu wykazujemy, że dany lokal ma duże rachunki... Tak czy inaczej, 170 zł pomiędzy prawie najwyższą opłatą a prawie najniższą opłatą to duża różnica i nie trzeba szukać informacji w sąsiednich blokach, by znaleźć przykłady opłat zwyczajnie niskich.
Powyższe zestawienie oraz powyższy komentarz zostały umieszczone celem pokazania, że oparcie się na czystej kwocie nie daje obrazu koszów, jakie ponosi właściciel za dany lokal. Temat nie jest łatwy nawet jeśli chodzi o własny blok, gdzie mamy dostęp do pełnych danych, a co dopiero, gdy chodzi o luźno rzucone hasło sąsiada z bloku obok, który może mieć różne powody by nawet celowo wprowadzać innych w błąd...
Jeśli więc ktoś ma informacje o niskich opłatach w jakimś lokalu, zapraszamy do nas z wymiarem opłat. Porównamy kwoty wiersz po wierszu i wtedy będziemy wiedzieli, czy dane mieszkanie jest faktycznie tanie czy też nie...
PS.
Oczywiście możliwe jest wykonanie zestawienia uwzględniającego faktyczne koszty ponoszone przez właścicieli poszczególnych lokali. Wymagałoby to ogromu pracy ale jest możliwe. Tylko po co? W wierszu 25 mamy koszty naszych mieszkań bez mediów (wody) i wszystko powyżej to koszty zużycia wody. Jak ktoś jest oszczędny płaci mniej, jak ktoś ma większe potrzeby płaci więcej. A czy to jest dwa razy więcej czy tylko półtora... Na co nam ta wiedza?
A.K.
