Wyniki głosowań uchwał przedstawionych na zebraniu 18.grudnia

Witam.

Po zebraniu dostarczonych nieobecnym na zebraniu kart do głosowania i wstępnym ich podsumowaniu wiadomo już, że nie przeszły uchwały w sprawie zakupu sąsiedniej działki oraz zmiany przeznaczenia pralni na pomieszczenie do przechowywania sprzętu sportowego. Pozostałe uchwały przeszły (przegląd i spis usterek gwarancyjnych, inspekcja pionów kanalizacyjnych, przywrócenie stawki FR, obsługa prawna, nastawy zaworów CO, regulamin monitoringu).

Szczegółowe wyniki zostaną wywieszone w najbliższych dniach na tablicach ogłoszeń.

A.K.

Zebranie 18. grudnia

I po zebraniu

Wyniki do odczytania na tablicy ogłoszeń (w najbliższym czasie razem z uchwałami będą dostępne po zalogowaniu do systemu Veidik).

Są to wyniki z zebrania - lokatorzy, których nie było na zebraniu otrzymają karty do głosowania i będą mogli oddać swoje głosy, które oczywiście będą ważne, i po zebraniu kart w wyznaczonym terminie zostaną ponownie podane do wiadomości ostateczne wyniki głosowań.

Na ten moment przeszły uchwały nr 16 (przegląd i spis usterek gwarancyjnych), 17 (inspekcja pionów kanalizacyjnych) i 22 (regulamin monitoringu). Niestety, nie został wybrany administrator systemu, gdyż większość sąsiadów po wypełnieniu kart opuściła zebranie :-). Ale to nic, gdyż  w zebraniu wzięło udział 27 właścicieli lokali reprezentujący 58,85 % udziałów w nieruchomości wspólnej, co uważamy za sukces. Do zebrania rocznego monitoringiem nadal będzie się zajmowała jedna osoba, ale już wg przyjętych zasad.

Na zebraniu w zasadzie nie było dyskusji, choć kilka pytań było zadanych. Zarzucone nam było np, że zakup działki to nie jest sprawa, którą można przedyskutować na zebraniu czy nawet przez tydzień (od momentu zawiadomienia o zebraniu). Moja wina - nie byłem aż tak przygotowany, by odpowiedzieć na taki zarzut. Śpieszę z wyjaśnieniem. Otóż zakup działki na pewno jest sprawą, którą trzeba omawiać dużo wcześniej i zdając sobie z tego sprawę, 11. maja do Państwa skrzynek została dostarczona informacja na ten temat. Dla przypomnienia brzmiała ona tak:

Nowe perspektywy

Skupiamy się na naszej Wspólnocie, i to jest dobre. Ale mieszkamy w otoczeniu i widzimy, że brakuje nam pewnych rzeczy. Brakuje np. miejsca, by wśród fajnej roślinności usiąść i popatrzeć, miejsca by przyjść z dzieckiem, postawić samochód czy może po prostu brakuje poczucia bezpieczeństwa… Oczywiście widzimy, że nasze działki nie pomieszczą ani placów zabaw ani większej liczby samochodów… Zarząd Wspólnoty 21 wyszedł do Nas z propozycją, by wspólnie przejąć od WAM działkę nr 985* rozciągającą się od ‘parkingu’ przy naszym bloku od strony południowej, aż do garaży przy bloku 42. Duża działka (2300m²) z którą wiązane są spore nadzieje. WAM postawił warunek, że zacznie z nami (konkretnie Zarząd 21 z nimi koresponduje) rozmowy, jeśli będzie miał pewność, że jesteśmy powiadomieni o działaniach WM21 w stosunku do tego terenu.

Tą drogą chcemy zapoznać państwa z tematem, by móc w najbliższych dniach szybko zebrać Państwa opinie (chodząc po mieszkaniach i zbierając podpisy). Miesięczny koszt udziału w w/w projekcie to ok. 100 zł/wspólnotę, czyli podniosłoby nam to miesięczne opłaty o ok. 3gr/m². Biorąc pod uwagę możliwe zyski (możliwość partycypowania w korzyściach z posiadania zwiększonej przestrzeni) bądź straty (zamknięcie terenu przez wspólnoty, które utworzyły by projekt bez nas), cena jest zachęcająca. Oczywiście na ten moment wyrażamy tylko nasze zainteresowanie tym terenem, wszelkie dalsze sprawy (rodzaje inwestycji, przeznaczenie czy nawet to, czy podpiszemy umowę z WAMem będzie podejmowane oddzielnymi uchwałami.

*) http://server.miasto.gdynia.pl/geodezja/VisMap/apps/portal/public/

Szkoda,  że sąsiedzi nie pamiętają o tym, że dyskusja została rozpoczęta pół roku temu...


A.K.

Ogrzewanie - za dużo ciepła?

Witam.

Wklejam linka do forum na stronie mojeosiedle.pl. Podjęty jest tam wątek dotyczący ilości ciepła dostarczanego do naszych lokali z prośbą o swoją wypowiedź. Wszystko w celu rozeznania, w jakim kierunku iść celem obniżenia kosztów (tym razem za ogrzewanie).

A.K.

Monitoring - przemyślenia

Ćwicząc jednocześnie kilka tematów (czujemy terminy na plecach) wracamy w kółko do tematu monitoringu. Jednak nie obejdzie się bez postawienia sobie pytania: "co chcemy i jak chcemy rejestrować".
Proponuję przeczytać niedługi, bo na cztery strony materiał znaleziony w sieci (pdf).

A.K.

Sprzątanie osiedla

Dwie godziny intensywnej pracy i mamy ogarnięte podejście do naszego osiedla, pozbierane śmiecie z terenów przyległych i przycięte co bardziej wchodzące nam w oczy krzewy i drzewka.

Dziękujemy tym, co byli z nami.



A.K.

Monitoring - rozbudowa

Przyglądając się tematowi rozbudowy monitoringu, natrafiamy zazwyczaj na cenniki.
Tym razem natrafiliśmy na test obudowy wandaloodpornej. Niestety, ceny takich obudów zaczynają się od 2500 zł. I nie ma w tym kamery :)

A temat takiej obudowy to kontynuacja wątku "co chcemy rejestrować". Koncepcje zostaną przedstawione na zebraniu.

A.K.

Spotkanie z Zarządem Uranowa 21

By nie kopiować wpisów, polecam przeczytać nasze ustalenia pod tym linkiem.

Obniżanie kosztów - oświetlenie

Koszty stałe obsługi wind (oświetlenie) mogą być porównywalne a nawet wyższe niż koszty zasilania ich silników (opis pod tym linkiem odpowiada mniej więcej naszym standardom).
Różne dostajemy podpowiedzi, ale stoimy na stanowisku, że w windzie powinno być jasno i powinny być minimum dwa punkty świetlne (lub taki punkt, który posiada wiele wbudowanych źródeł). Znajdujemy fajne rozwiązania ale albo są bardzo drogie, albo nikt nam nie chce zagwarantować, że w momencie przepalenia jednej diody (fajny, wielki i bardzo cienki plafon ledowy) pozostałe będą się świecić. A nie może być tak, że w sprawnej windzie jest ciemno...
Firmy zajmujące się montażem oświetlenia dają takie ceny, jakby chciały utrzymać się za małą robótkę przez rok, inne nie podejmują tematu, ze względu na małą robótkę, jeszcze inne mówią wprost: nie wchodzimy innym firmom w drogę. My mamy firmę Schindler...

Ostatecznie, jako że nie mogliśmy przez kilka miesięcy otrzymać jakichś sensownych propozycji zmiany oświetlenia, więc postanowiliśmy wyłączyć połowę, co szybko licząc da jakieś 450 zł mniej w skali roku (2 windy x 2 świetlówki x 22W x 0,63gr/kW). Zredukowane oświetlenie funkcjonuje od 14. listopada.

A.K.

Monitoringu cd. - rozmieszczenie kamer

Witam.


By nie dublować wątków podsyłam link do uwag i spostrzeżeń na temat naszego monitoringu.


A.K.

Cięcie trawy

Najbliższe koszenie trawy będzie wyglądało troszkę inaczej niż zazwyczaj - ścięta trawa pozostanie. Jest to zabieg mający na celu wprowadzenie w naturalny obieg składników przemiany materii - ściętą trawę przykryje śnieg, na wiosnę ulegnie ona rozkładowi i zasili młode pędy. Wieloletnie wywożenie ściętej trawy powoduje zubożenie i tak słabiutkiej gleby.

Żywopłot

Dziś została zwinięta siatka przy naszym żywopłocie. Decyzja nasza - Zarządu.
Powodów jest kilka:

• umożliwi to wyprowadzenie (przycięcie) przodu żywopłotu (w sobotę kolejne cięcie)
• umożliwi to posprzątanie bałaganu, który zalegał pomiędzy siatką a żywopłotem.
• umożliwi to dosadzanie nowych sadzonek w miejscach tego wymagających
• bez siatki ładniej wygląda (wiem wiem, sprawa gustu).

Siatka została przerośnięta przez żywopłot i już nie spełnia swojego zadania, a tam gdzie nie została to i tak nie spełniała, bo została wdeptana i zniszczona.

Słupki, ze względu na duży nakład pracy (wmurowane w ziemię) póki co pozostaną.

Siatka została usunięta przez osobę, która zgłosiła się na nasze ogłoszenie umieszczone w portalu i otrzymała umówione wynagrodzenie.

Spotkanie z Dyrektorem ZDiZ Gdynia

            02.10.2014r o 11:30 trzema Zarządami Wspólnot wraz z przedstawicielami Rady Dzielnicy Pogórze spotkaliśmy się na naszym terenie z Dyrektorem Zarządu Dróg i Zieleni w Gdyni aby w sposób namacalny wykazać że nasze pisma i starania nie są bezpodstawne.
       
           Tematem głównym spotkania było rozwiązanie problemu braku oświetlenia osiedla.
Jak napisano w poście poniżej sprawa nie jest łatwa bo okablowanie w ziemi nie jest własnością gminy poza tym stan przewodów prawdopodobnie uległ częściowej degradacji. Temat jest wciąż otwarty i dalej poszukujemy rozwiązania z Kierownikiem Referatu Utrzymania Dróg i Obiektów Inżynieryjnych.

Ważne jest to że Dyrektor zadeklarował gotowość gminy do ponoszenia opłat za oświetlenie osiedla.
 Ponadto z uwagą wysłuchał argumentacji naszych wniosków potwierdzając ich zasadność. Osobiście wykonał zdjęcia fatalnego stanu nawierzchni i z poświęceniem w lakierkach, w wizytowych spodniach przedzierał się przez chaszcze, jeżyny aby strzelić foty dzikiemu wysypisku i postępującej erozji skarpy. Zapewnił że będą stanowiły załączniki do pism.
 Nasze wnioski:
Budowa i remonty na koszt gminy

1. Remont nawierzchni na całym osiedlu - termin przyszłoroczny.
2. Remont schodów pomiędzy B19 a B21
3. Budowa schodów terenowych na skarpie, oraz ewentualne zagospodarowanie lasku na park z alejką w kierunku szkoły i ławeczkami (projekt i realizacja z Budżetu Obywatelskiego 2015 / 2016)

Porządkowanie terenu na koszt gminy

1. Odśnieżanie dróg i parkingów na naszym osiedlu.
2. Usunięcie drzewa w nawisie skarpy zagrażającego życiu ludzi.
3. Cykliczne, interwencyjne sprzątanie skarpy.
4. Zabezpieczenie pozostałości po usuniętych lampach (kable i wystające elementy)
5. Ustawienie ławeczki przy schodach B19 - na początek jedna

Ustalono że wniosek z powyższymi punktami w najbliższym czasie zostanie wysłany do ZDiZ Gdynia, oraz Wydziału Środowiska UM Gdynia.

W imieniu Zarządu dziewiętnastki dziękuję Zarządom WM 21 i WM 42, oraz naszej Pani Radnej za wspólny udział w spotkaniu, a Wiceprzewodniczącemu Rady Dzielnicy Pogórze za doprowadzenie do powyższego spotkania :)
Razem do celu !

S.W.

Oświetlenia cd.

Wczoraj otrzymaliśmy pismo od ZDiZ w sprawie oświetlenia naszego osiedla, a już dziś byliśmy u nich w celu wyjaśnienia treści pisma...
Temat jest trudniejszy niż z pozoru się wydawało, głównie ze względów formalno-prawnych. Generalnie chodzi o to, że istniejąca instalacja elektryczna (położona w ziemi) nie jest we władaniu gminy (miasta), przez co ani tego podłączyć ani cokolwiek na tym postawić.
Nie poddajemy się i wypracowujemy rozwiązania alternatywne.
Głównym inicjatorem była WM 21.

A.K.

Przygotowania do porządków a pomieszczenia wspólnego użytku

Przygotowujemy się z administratorem do dokonania porządków w częściach wspólnych. W niedługim czasie pojawi się ogłoszenie nakazujące uprzątnięcie przedmiotów z klatek schodowych i z korytarzy piwnic.
W związku z tym, że uważamy za najgorszy sposób coś nakazać (bądź zakazać) a nie dać propozycji rozwiązania problemu, od jakiegoś czasu sukcesywnie doprowadzamy do sytuacji, gdy można będzie przynajmniej część sprzętów zalegających na korytarzach przenieść do pomieszczeń dla nich przeznaczonych:

• w klatce B zostało otworzone pomieszczenie do przechowywania rowerów (link);
• w klatce A uprzątnięta została wózkarnia i jest do użytku dla chętnych, po klucze proszę się zgłaszać do nas;
• w związku z utworzeniem rowerowni w klatce B, rozumiemy, że rowery z wózkarni klatki B zostaną przeniesione na właściwe miejsca. Oczywiście, rowery mogą stać na wózkarni, ale zapewne zmniejszy się ich ilość robiąc miejsce dla wózków. Po klucze proszę się zgłaszać do nas;
• jeśli będzie taka wola, zostanie utworzone pomieszczenie dla sprzętu sportowego, przez co będzie można przenieść (sprawne) urządzenia zalegające na klatkach schodowych.

W naszej opinii więcej zrobić się nie da (oczekujemy propozycji). W momencie upłynięcia terminu uprzątnięcia usunięcia przedmiotów z klatek schodowych i korytarzy w piwnicy, zostaną one wywiezione na wysypisko. Tak stanowcze stanowisko wymuszone jest wieloma powodami, ale przede wszystkim przepisami ppoż oraz możliwymi konsekwencjami.

A.K.

Pomysł - pomieszczenie na sprzęt sportowy

Powstała pewna inicjatywa, by sprzęt sportowy typu orbitreki, stacjonarne rowerki itp. umieścić w pomieszczeniu wspólnym i oddać do wspólnego użytkowania. Oczywiście temat jest do dyskusji, zaczynając od zasad używania umieszczonego tam sprzętu. Wstępnie i w zarysie można powiedzieć, że sprzęt umieszczony w takim pomieszczeniu:

• musiałby być dostępny naszym lokatorom (niejako w zamian za udostępniania miejsca do jego przechowywania)
• jego używanie nie mogłoby być uciążliwe dla innych (czyli np. atlas musiałby pracować cicho, bez uderzeń, podobnie bieżnia nie mogłaby powodować, że słychać biegnącego w mieszkaniach)
• w pierwszej kolejności przyjmowane by były sprzęty, których jeszcze nie ma (innymi słowy, jeśli ktoś ma bieżnie i chciałby ją umieścić w takim pomieszczeniu, miałby pierwszeństwo przed osobami, które chciałby umieścić sprzęty, które już by tam były/już były zaplanowane)

Pozostaje kwestia napraw sprzętu, który w sposób naturalny podlega jednak zużyciu.

Dyskusja na ten temat została rozpoczęta pod tym linkiem.

A.K.

Rowerownia w klatce B

Dzięki zaangażowaniu naszego sąsiada z klatki B, zostało 'oddane do użytku' pomieszczenie do przechowywania rowerów.
Sąsiad samodzielnie i w zasadzie bez pomocy pomieszczenie posprzątał, wyremontował, wymalował, poprzemieszczał to, co trzeba było i powiesił haki na rowery i zamontował zamek. Klucze zostały przekazane osobom zainteresowanym, pozostało się wprowadzać.

Osobiście uważamy, że gdyby każdy z lokatorów wykonał jedną, niewielką pracę an rzecz ogółu, żylibyśmy w innej rzeczywistości. Ale nie skupiamy się na tym, co nie jest robione, ale na tym, co jest robione. Jeszcze raz, tą drogą, dziękujemy sąsiadowi za zaangażowanie.

Sezon grzewczy

Przyglądaliśmy się pogodzie i narzekać nie możemy - wrzesień owszem chłodny, ale słoneczny i piękny. Stąd nasze zwlekanie z włączeniem ogrzewania.
Ostatecznie zimno w mieszkaniach nie jest, prędzej można użyć określenia 'chłodno'. Tak czy inaczej, z dniem 1.października, niejako z urzędu (wymóg odgórny), zostanie uruchomione ogrzewanie. Z perspektywy lokatora, dobrze jest przyglądać się grzejnikom, czy aby nie pojawiają się wycieki i czy grzejniki grzeją na całej swojej powierzchni (czyli, czy nie są zapowietrzone). Oczywiście, by instalacja mogła poprawnie ruszyć, należy na czas rozruchu otworzyć zawory (termostaty).

A.K.

Monitoring, cd

Od kilku dni 'bawimy się' nową zabawką. Rejestrator monitoringu posiadający w instrukcji obsługi zapis, że pobiera 10W mocy (plus dysk twardy) jest w naszym posiadaniu a został zakupiony za całe 420 zł. Posiada spore możliwości, przez co trochę nam zajmuje rozgryzienie co i jak, by wyciągnąć z niego jak najwięcej. Te trochę to już kilka ładnych godzin, ale my lubimy zabawki :-)

Rejestrator ma już utworzone konta (dla każdego lokalu inne), przez co możliwe jest logowanie się i podgląd naszych kamer nawet na komórce będąc na wakacjach :-) Szczegóły zostaną Państwu dostarczone przez zakładki lokatorów u naszego administratora.

Niejako przy okazji następuje lekka przebudowa instalacji naszego monitoringu. Kilka rozwiązań było dla nas nie do zaakceptowania, kilka musi zostać jak jest i rozumiemy, że nie dało się zrobić inaczej. Przy okazji zapraszamy do dyskusji na temat ewentualnej rozbudowy.

A.K.

Oświetlenie, pierwsze wrażenia

Jestem po pomiarach jasności naszego oświetlenia w windach, klatkach i wokół budynku. Jest to dla mnie temat zupełnie nowy, nie wiem nawet jak interpretować wyniki, ale pewne obserwacje są dość przerażające. Na piętrach (i parterze) za jasno nie jest, co można stwierdzić bez urządzeń pomiarowych. Pierwsza myśl - zwiększyć jasność źródła (na dzień dzisiejszy żarówek), ale z ciekawości zdjąłem plafon i okazało się, że jest dwukrotnie jaśniej! (Konkretnie miernik zamiast 16 luksów pokazywał 30). Czyli mniej więcej tyle, ile zamiast żarówki 40W wstawiona 100W... Daje do myślenia.
Na tę chwilę nie mam pojęcia co zrobić z tą obserwacją. Na pierwszy rzut oka - wymienić plafony. Z drugiej strony to w sumie niepotrzebne koszty, tyle, że jak tak zostawimy to będziemy mieli ciemno, bo połowa światła jest tracona w mlecznym szkle oprawy...
Temat zapisany na długą listę spraw do przemyśleń.

Podobne zaskoczenie było w windzie kontra wiatrołap (pomiędzy drzwiami).
W windzie świecą się cztery świetlówki (ale są osłonięte 'kratką') a w wiatrołapie dwie świetlówki z fajnym odbłyśnikiem. Oba rozwiązania dają taką samą jasność przy podłodze... Daje do myślenia...

Pomiary wykonałem luxomierzem  LX1330B dzięki uprzejmości naszego Administratora.

A.K.

Spotkania, spotkania

Dziś, dzięki uprzejmości i zaproszeniu WM U21 uczestniczyliśmy w spotkaniu z firmą aktualnie zajmującą się utrzymaniem naszych dźwigów osobowych (czyli wind). Dobrze mieć spojrzenie z różnych kierunków na jakiś temat, niedawno spotkaliśmy się z konkurencją, czego nie ukrywaliśmy i w efekcie otrzymaliśmy zapewnienie, że zostaną dla nas przygotowane nowe oferty. Dodatkowo otrzymaliśmy odpowiedzi na różne nurtujące nas pytania.

A.K.

Uranowa uwolniona od zawalidrogi

Wszystko na blogu WM U21
Też mieliśmy w tym swój udział.

Smutne natomiast jest to, że ci, którym się ufa (straż miejska, policja), musiała otrzymać pismo z zacytowanymi paragrafami i artykułami, by zacząć działać. I wcale nie były to artykuły jakichś nieznanych kodeksów, ale "Prawo o ruchu drogowym". Policja powołując się na artykuł odmawiała pomocy, ale wystarczyło przeczytać zdanie dalej (za słowem 'lub') i już można było działać. Po co nam taka instytucja, skoro trzeba samemu wszystkiego się doczytać i udowodnić?

A.K.

Monitoring - propozycje

Na forum Moje Osiedle pojawił się wątek dotyczący naszego monitoringu.
Temat jest szeroki, temat jest ważny.
Trudno na tę chwilę powiedzieć, czy lepiej wymieniać się uwagami tutaj czy tam, ale w założeniach, dyskusje prowadzi się na forum a nie na blogu. Zapraszam więc na forum.

A.K.

Rejestrator - czas na wymianę

Dziś udało się w końcu skutecznie dokonać pomiaru prądu pobieranego przez nasz serwer monitoringu. Jak widać na zdjęciu obok, wynik pomiaru to 1,15A.
Przeliczając to na moc, wychodzi  264 W, czyli w skali roku, przy założeniu 61gr/kWh, mamy 1413 zł rocznie (117 zł miesięcznie). Tyle kosztuje nas samo tylko zasilanie komputera. Gdyby więc wymienić komputer na rejestrator, który zużywałby powiedzmy 26 W, to mielibyśmy koszt energii dziesięć razy mniejszy, czyli niecałe 12 zł miesięcznie. Kolejna stówa zaoszczędzona.
Co do samego serwera to mamy już typ, mamy potwierdzoną ofertę, teraz tylko zakupić. Sam zakup zwróci nam się po niecałym pół roku działania, więc żadnego ryzyka nie ma. Osoby zainteresowane odsyłamy do nas osobiście bądź (już w najbliższych dniach) do dokumentów udostępnionych przez system dla lokatorów naszego administratora.

A.K.

Słupki na łuku

W tak zwanym 'międzyczasie' trwają rozmowy i próby pozyskania 'sponsora', który wyłożyłby kasę na montaż słupków na łuku przy naszym bloku. W ZDiZ dyrektor informował nas, że minimalna odległość słupka od krawędzi jezdni wynosi 50 cm. Szkoda nam trochę takiej powierzchni chodnika tylko na spełnianie jakichś przepisów, ale rozumiemy, że tak ma być i przyjęliśmy, że tak być musi. Jakież było nasze zdziwienie, gdy spotkaliśmy się z takim jak poniżej montażem barierek:

Monitoring

Korzystając, że jesteśmy w Sopocie podjechaliśmy wczoraj do Wrzeszcza i zakupiliśmy trzy akumulatory do naszego monitoringu. dwa z trzech starych się rozszczelniły robiąc nam przy okazji małe spustoszenia, trzeci padnięty był kompletnie jeszcze podczas przejęcia Wspólnoty. Koszt nas pozytywnie zaskoczył, ale pewnie dlatego, że obyło się bez narzutu. W sumie 360 zł.

Oczywiście zanim zdecydowaliśmy się na zakup przeszukaliśmy internet. Niestety, producent zasilaczy buforowych (mamy ich dwa) nie prowadzi jeszcze (obiecuje za dwa, trzy miesiące) sprzedaży akumulatorów, natomiast wpisanie samych symboli akumulatorów w google przenosiło nas na cztery chińskie strony. Baliśmy się wręcz, że trzeba będzie coś przerabiać by dopasować obudowy do zamienników, ale w hurtowni mają taki wybór, że nie było najmniejszego problemu.

Dwa akumulatory przez nas wybrane (150 zł sztuka) są ze średniej półki i dają szansę na przepracowanie minimum trzech lat (czyli 50 zł rocznie za sztukę). Proponowano nam również akumulatory z górnej półki (230 zł), ale uważamy, że nie jest takie pewne, że taki akumulator przepracuje pięć lat, a tyle musiałby, by nie zejść z parametru 50 zł/rok. A gdyby po okresie gwarancji (rok) akumulator padł, to mniej nas będzie serce bolało wymieniając coś za 150 niż za 230 :-)

Przy okazji i dla pamięci: akumulatorów firmy J&C nie będziemy kupować. Obie sztuki popękały w przeciągu czterech miesięcy, jeden tak, że płyty było widać...

UWAGA - ZMIANA KONT!

UWAGA

Od września każdy z właścicieli mieszkania otrzymał nowy numer konta do rozliczeń. Na zawiadomieniu jest tylko numer konta a potrzebne dane do przelewu to informacje o naszym lokalu i jego właścicielu. Wynika to z tego, że każdy otrzymał swoje indywidualne konto, co oznacza, że jeśli w miejscu na dane odbiorcy wpiszemy "Veidik", przelew zostanie cofnięty! Czyli wpisujemy swoje dane i dostarczony numer konta.

Jeśli ktoś nie otrzymał jeszcze zawiadomienia z nowym numerem konta, prosimy o kontakt naszą księgową:  Marzeną Stępień, tel. 58 622 26 02

A.K.

----------------------------------------------------------------------------

Jeszcze raz i od początku:

nazwa odbiorcy - Wspólnota Mieszkaniowa Uranowa 19
nr rachunku - indywidualny 99999999999999999999999999
nazwa zleceniodawcy - Imię nazwisko właściciela (np Kowalski Jan + Adres)
tytułem - przykład: opłata za lokal ul Uranowa 19/5 Jan Kowalski 

Opis w komentarzu poniżej


A.K.
6. października

Obrady Rady Dzielnicy

Również wczoraj w sile Zarządów trzech Wspólnot udaliśmy się z wnioskami do Rady dzielnicy. Wnioski i strategie ich obrony mieliśmy już przygotowane po rozmowach w środę. Ostatecznie udało się dopisać do budżetu postawienie na naszym osiedlu trzech lamp oświetleniowych.
Z ciekawości, by popatrzeć jak działa Rada Dzielnicy, by zobaczyć o jakich kwotach mowa, zostaliśmy do końca obrad. Wnioski są przerażające. Miasto, które (w naszej opinii) powinno podejmować się wielu inwestycji i prac, dając (relatywnie) niewielkie pieniądze, wszelkie prace ceduje na rady dzielnic... A jak wyglądają kwoty z budżetów publicznych można sobie wyobrazić. I tak np. by postawić lampy na osiedlu trzeba wykonać projekt. A projekt kosztuje 40.ooo zł. Przy budżecie Rady Dzielnicy na poziomie 100.ooo w skali całego roku, na wszystkie osiedla dzielnicy, to widać, że nie jest to tanio. I jest to tylko projekt. A na projekt oświetlenia czekają (przynajmniej zgłosiły potrzebę) dwa osiedla.

Nasza sprawa wygląda nieco inaczej. Dzięki aktywności Zarządu WM 21 wiemy, że ZDiZ posiada projekt naszej instalacji (czy raczej instalacja ma dokumentację), więc w naszym przypadku wystarczy tylko zapłacić za lampy i montaż (czyli zapłaci Rada Dzielnicy). Gdyby nie działanie Zarządu 21, nic wczoraj byśmy nie ugrali...

Na planowaniu budżetu pieniądze były dzielone na:

• bibliotekę
• hospicjum
• szkołę
• chodniki
• oświetlenie
• progi zwalniające
• przedszkole
• rośliny wzdłuż ulic
• konkursy
• straż pożarną
• barierki zwalniające
• śmietniki
• ławeczki
• ...

Spotkanie z Radną Dzielnicy

Wczoraj spotkaliśmy się z Radną naszej Dzielnicy i mieszkanką naszego osiedla, panią Ireną Kubiszyn. W rozmowach uczestniczyli inni członkowie Rady Dzielnicy, co pozwoliło na bieżąco weryfikować nasze pomysły i spojrzenia na pewne tematy. Ustaliliśmy strategię co, gdzie, kiedy i do kogo zgłosić, by ruszyć ważne dla nas sprawy czyli: oświetlenie osiedla, progi zwalniające na łuku, słupki na łuku, chodnik (remont bądź wymiana), nawierzchnia ulicy przy blokach, monitoring miejski. Dzisiaj obrady Rady Dzielnicy.

Nowe numery kont do wpłat

Z podglądu widzimy, że już czworo naszych mieszkańców dokonało opłat na nowe konta. Idziemy ku nowemu :-)

Przy okazji przypominamy, że zostały dostarczone rozliczenia i nowe numery kont (każdy lokal ma inny numer). Jeśli ktoś nie otrzymał rozliczenia - prosimy o kontakt.

A.K.

Domofony

"Dziwny jest ten świat" - śpiewał Czesław Niemen.

Jakiś miesiąc temu serwis domofonów został poproszony o naprawę/regulację domofonu w lokalu. Okazało się, że słaba słyszalność wynika z uszkodzenia głośnika przy klawiaturze przed klatką. Głośnik został wymieniony, ale przy okazji okazało się, że akumulator jest padnięty (pomimo napięcia ładowania, akumulator nie jest naładowany). Szybka decyzja, mail do Administratora - kupujemy nowy akumulator.
Ale takie szybkie działania nie dają nam spokoju. Dlaczego tylko jeden akumulator? Czy drugi jest w dobrej kondycji? A co, jeśli nie?
Zakasaliśmy więc rękawy i sami sprawdziliśmy jak to jest z drugim. To samo. Szybki mail do Administratora, zmiana dyspozycji by kupić dwa akumulatory i za parę dni sygnał - akumulatory wymienione.
Coś (kobieca intuicja?) podpowiadała jednak, że trzeba to sprawdzić. I zostało sprawdzone. I okazało się, że jeden akumulator nie został poprawnie zainstalowany, a konkretnie podłączenie zostało zrobione tak, że przewód zasilający (drucik) został wręcz położony na zacisku akumulatora... ręce opadają.
Ale ktoś nad nami czuwał, do tego momentu jeszcze nie został podpisany protokół odbioru prac. Przy pierwszym kontakcie więc zostało jasno powiedziane, że protokół nie zostanie podpisany do czasu należytego wykonania prac.

Ale to nie był koniec.
Coś jeszcze przyszło nam do głowy. "Czy aby akumulatory faktycznie podtrzymają zasilanie? Czy to działa?".
I sprawdziliśmy, i okazało się, że niestety, ale nie. W jednej klatce wyłącznie zasilania na domofon powodował jego wyłączenie (a powinien działać na akumulatorze)... Ręce opadają.

Dziś wszystko zostało poprawione i naprawione. I podpisany protokół odbioru prac. Ale mamy pretensje. Płacimy (solidnej) firmie za solidną robotę, a okazuje się, że trzeba za nią chodzić i sprawdzać wykonanie prac, choć tak naprawdę to oni są 'fachowcami'... Oni powinni wymienić akumulatory, dobrze je podłączyć a na koniec sprawdzić, czy wszystko działa jak należy. My ani nie mamy na to czasu, ani nie powinniśmy się tym zajmować, ani nie musimy się na tym znać, ani też do pewnych rzeczy nie powinniśmy mieć dostępu...



- "Panie, samochód tam stoi, jest naprawiony i może pan wracać do domu".
- "Dziękuję bardzo, tu są pieniążki"
Pięć minut później.
- "Panie, ale samochód nie chce zapalić. Zajrzałem pod maskę a tam głowica zupełnie luźna i paliwo leje się pod spód!!!"
- "Heniu, weź no sprawdź o co chodzi, bo pan twierdzi, że mu samochód nie działa"
Heniu: "Faktycznie, ma pan rację, daj pan trzy minutki a będzie chodził jak złoto"...

-----

"Dziwny jest ten świat" - śpiewał Czesław Niemen.

Opłaty w Energa

W związku z tym, że istnieje taka możliwość, a widzimy same plusy takiego rozwiązania, od dzisiaj przechodzimy na rozliczanie rzeczywiste z Energą. Oznacza to, że zamiast płacić prognozy wyliczane przez bezduszny komputer, będziemy płacić to, co faktycznie zużyjemy.
Ale oznacza to też dodatkową pracę - do czasu ustalenia nowych zasad - dla nas, później się zobaczy. Praca niewielka, trzeba odczytać stan licznika i wpisać go na stronie Energi.

Propozycja miejsc parkingowych

Wydawałoby się, że wokół naszego budynku już niewiele da się zrobić, by zaparkować jeszcze jakieś pojazdy...

Pewnego razu zagadując sąsiada z klatki B właśnie w tym temacie, po chwili namysłu dostaliśmy do przemyślenia pewną koncepcję. Od koncepcji o realizacji pewnie trochę upłynie, ale by przybliżyć sam pomysł, proszę popatrzeć na poniższe zdjęcia:

Jest to zdjęcie północno-wschodniego narożnika naszego bloku. Dość niefajne miejsce ze względu na łuk drogi, na którym:

• zjeżdżający nie widzą drogi ze względu na zaparkowane na chodniku pojazdy;
• często zalega piach naniesiony ze skarpy po opadach deszczu;
• jeśli zaparkowane pojazdy stoją kołami na jezdni (co oczywiście jest dopuszczalne) to zjeżdżający muszą jechać środkiem jezdni, co przy braku widoczności jest wielce niebezpieczne...

W rozmowie ze wspomnianym sąsiadem podsunięta została pewna koncepcja. Na szybkiego może ona wyglądać tak:

Jak widać, należy:

• przesunąć istniejący żywopłot;
• usypać skarpę pod parkowanie pojazdów;
• ułożyć nawierzchnię..

Koncepcja opiera się na dwóch założeniach

1. Pojazdy parkując na miejscu wyznaczonym pozostawiają widoczność na łuku;
2. piesi przechodzą pomiędzy zaparkowanymi pojazdami a jezdnią. Przewiduje się na to 1,5-2 metry.

Jak To się Wam podoba?

A.K.

UWAGA (firma sprzątająca i kosząca zieleń)

W rozmowach z sąsiadami czasami dowiadujemy się o sprawach widzianych z innej perspektywy, co o ile dla nas jest oczywiste, o tyle dla innych zupełnie zaskakujące. Dlatego jeszcze raz podkreślamy:

- w miesiącu czerwcu (tylko jeden miesiąc) była jedna firma sprzątająca i ona dokonała masakry naszej roślinności, po czym została zwolniona;

- od lipca mamy nową firmę i bieżącą czystość jak i zadbanie terenów zielonych zawdzięczamy jej.

Prosimy nie wrzucać całości prac od czerwca w jeden worek, gdyż jest to krzywdzące dla firmy ProClean.

A.K.

Spotkanie u kandydata na Pogotowie Techniczne

Dziś od 10:00 do 12:30 byliśmy na rozmowie i ustaleniach zasad funkcjonowania Pogotowia Technicznego u kolejnego kandydata do pełnienia tej usługi. Spotkanie było bardzo owocne, za każdym razem dowiadujemy się o sprawach widzianych z innej perspektywy... Ciężko nawet podsumować różne firmy (sprowadzić do jednego mianownika) ale dzisiejsza firma jest (póki co) wiodąca w naszym rankingu. Jedno jest pewne - firma przyjedzie do każdego zgłoszenia, natomiast rozliczanie czy to było na części wspólnej czy u lokatora, pozostaje na później. Najważniejsze jest zadowolenie nasze, czyli mieszkańców i takim kryterium kierujemy się przy wybieraniu oferentów.

Konkretne wyliczenia oszczędności

W związku z tym, że nijak nie możemy doprosić się konkretnych odpowiedzi na stawiane pytania wymagające choć odrobiny zaangażowania, sami przeprowadziliśmy podsumowanie naszych powstających od jakiegoś czasu tabelek. Poniższe opracowanie jest fragmentem większej całości oraz pozbawione zostało linków do materiałów źródłowych, ale każdemu zainteresowanemu wręczymy je do ręki. By nie było, że promujemy (szkalujemy) jakieś firmy, jak i by obserwatorom nie było za łatwo korzystać wprost z tego materiału (bo każdy dzisiaj się ceni :- )

Prawa do materiałów

WM Uranowa 19 Gdynia

 

Wstępne założenia

Wspólnota na częściach wspólnych ponosi koszty, które można podzielić na koszty stałe i tzw. licznikowe. By obniżyć opłaty, należy rozważyć wymianę starych rozwiązań generujących koszty, np. oświetlenia wind.

Istniejące oświetlenie wind

W windach zastosowane są cztery świetlówki (x dwie windy) o mocy 18W. Świetlówka o mocy 18W tak naprawdę z sieci pobiera 22W (dławik przetwarza część energii na ciepło). Przy założeniu ceny kWh na poziomie 0,61 zł (kwota podana przez Administratora), roczne koszty oświetlenia wind kształtują się na poziomie:

ilość świetlówek [szt]	moc pobierana przez jedną świetlówkę [W]	łączna moc wszystkich świetlówek [W]	Cena kWh [zł]	Koszt roczny [zł]
8	22	176	0,61	940,47

Czyli roczny koszt oświetlenia dwóch wind ośmioma świetlówkami to 940 zł.



By móc oświetlenie świetlówkowe porównywać z innymi, należy jeszcze podać kilka parametrów:

Parametr	Wartość
skuteczność świetlna jednej świetlówki [lm/W]	59-75
jasność (zależy od wariantu, ±50) [lm/szt]	1300
cena jednej sztuki [zł]	5-7,5
trwałość* [h]	15000
wskaźnik oddawania barw	>80

* Zaznaczam, że są to świetlówki dobrego producenta, o dużej trwałości. Zastosowanie tanich zwiększa ilość wymian trzykrotnie.

Propozycje

Przeprowadziłem rozeznanie rynku i ze względu na relatywnie niewielkie możliwe oszczędności odrzuciłem koncepcje wymiany oświetlenia na zupełnie inne (plafony, listwy świetlne, podwieszony sufit z rozproszonym światłem, itp.), przyjmując do porównań rozwiązanie oparte o tuby diod świecących LED. Ma to następujące cechy:

Zalety:

• trwałość (ca 10x większą od świetlówek)
• łatwość wymiany (włożenie jednych w miejsce drugich – brak kosztów wymiany/montażu opraw pod nowy rodzaj oświetlenia)

Wady

• cena zakupu (ca 13x droższe od świetlówek)
• przy niektórych tubach potrzebna jest ingerencja w instalację elektryczną
  

Analiza

Aby móc porównać koszty oświetlenia wind za pomocą świetlówek z oświetleniem za pomocą tub led, trzeba znaleźć wspólny mianownik, a jest nim natężenie światła. Domyślnie po zmianie oświetlenia powinno być tak samo jasno jak przed wymianą (czy taka ilość światła jest odpowiednia, to już inna kwestia, która jest rozpatrywana w innym dokumencie).

Tuby drogie, ale dające tyle samo światła

Każda z istniejących świetlówek świeci z jasnością około 1200 lm i by mieć taką jasność, należy zastosować tuby o mocy 12W, które (w zależności od rodzaju światła) dają 1200 - 1350 lm. Niestety, dokładnie takie tuby (długość 60 cm, jasność ca 1300 lm) są bardzo drogie – ok 150 zł/szt, co przy ośmiu sztukach stawia całość pod znakiem zapytania. Ale policzmy, ile zyskalibyśmy na takiej wymianie do pierwszej wymiany wszystkich tub.
Najpierw ile kosztuje komplet tub i jak długo świecą (czyli po jakim czasie trzeba będzie je wymienić):

Cena jednej tuby [zł]	Łączny koszt zakupu kpl. [zł]	Czas pracy do wymiany (40000 godzin) [lata]
150	1200	4,57

Tuby takie zużyją w tym okresie (czyli, do czasu ich wymiany):

Moc jednej tuby [W]	Ilość tub [szt]	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
12	8	96	3840	2342,4

Świetlówki w tym czasie prezentują się jak poniżej:

	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
	176	7040	4294,4

Aby móc porównać powyższe wyliczenia, trzeba jeszcze znać koszt wymiany świetlówek w zakładanym okresie.

Ilość wymian świetlówek [szt]	Cena jednej świetlówki [zł]	Łączny jednorazowy koszt zakupu kpl. [zł]	Łączny koszt wymiany świetlówek w tym czasie [zł]
od 2,5 do 7,5 w zależności od jakości świetlówek	5 do 7,5	40 do 60
Do obliczeń przyjęto
3	7,5	60	180

Podsumowując

Składnik	Kwota [zł]
Koszt energii przy zasilaniu świetlówkami	4294,4
Koszt energii, przy zasilaniu tubami	2342,4
Zysk	1952
Koszt zakupu zestawu świetlówek w zakładanym czasie	180
Koszt zakupu zestawu tub w zakładanym czasie	1200
Różnica (strata) zakupu zestawów	-1020
Wynik w zakładanym czasie	932
Wynik roczny	204,11

Tak wygląda podsumowanie przy zakładanych tubach (40000 godzin pracy, 12W mocy, 1300 lm światła i cenie 150 zł za sztukę).

Tuby tańsze, o jasności słabszej o 25%

Można kupić tuby wykonane w innych technologiach, co skutkuje mniejszą ilością światła (jasnością). Do wyboru mamy np. tuby o mocy 9W i jasności 880lm. Oczywiście nasuwa się pytanie, czy mniejsza ilość światła będzie akceptowalna... Ale policzmy jak to się kształtuje w jednej windzie:

Ilość punktów [szt]	Sumaryczna jasność świetlówek [lm]	Sumaryczna jasność tub [lm]	Różnica [lm]	% jasności
4	5200	3520	-1680	67,69

Zastosowanie takich tub to obniżenie jasności o trochę ponad tyle, ile daje jedna świetlówka (na cztery). Czyli można sprawdzić akceptowalność zmiany poprzez wykręcenie jednej i ocenę, czy faktycznie nastąpiła duża zmiana¹.

Ale wróćmy do obliczeń idąc tą samą drogą:
Najpierw ile kosztuje komplet tub i jak długo świecą (czyli po jakim czasie trzeba będzie je wymienić):

Cena jednej tuby [zł]	Łączny koszt zakupu kpl. [zł]	Czas pracy do wymiany (25000 godzin) [lata]
60	240	2,85

Tuby takie zużyją w tym okresie (czyli, do czasu ich wymiany):

Moc jednej tuby [W]	Ilość tub [szt]	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
10	8	40	1000	610

Świetlówki w tym czasie:

	Łączna moc [W]	Energia [kWh]	Koszt oświetlenia [zł]
	176	4400	2684

I koszt wymiany świetlówek w zakładanym okresie.

Ilość wymian świetlówek [szt]	Cena jednej świetlówki [zł]	Łączny jednorazowy koszt zakupu kpl. [zł]	Łączny koszt wymiany świetlówek w tym czasie [zł]
od 1,7 do 5m w zależności od jakości świetlówek	5 do 7,5	40 do 60
Do obliczeń przyjęto
2	7,5	60	120

Podsumowując:

Składnik	Kwota [zł]
Koszt energii przy zasilaniu świetlówkami	2684
Koszt energii, przy zasilaniu tubami	1220
Zysk	1464
Koszt zakupu zestawu świetlówek w zakładanym czasie	120
Koszt zakupu zestawu tub w zakładanym czasie	480
Różnica (strata) zakupu zestawów	-360
Wynik w zakładanym czasie	1104
Wynik roczny	386,84

Przy zakładanych tubach (25000 godzin pracy, 10W mocy, 880 lm światła i cenie 60 zł za sztukę).

W związku z tym, że obliczenia wykonują się automatycznie, podstawiłem do wyliczeń po jednej dodatkowej tubie na windę (by uzyskać zbliżoną do świetlówek jasność) i wynik wyszedł:

Wynik w zakładanym czasie [zł]	679
Wynik roczny [zł]	237,92

Oraz symulacja dla ośmiu tub o mocy 9W każda,, 25000h

Wynik w zakładanym czasie [zł]	1226
Wynik roczny [zł]	429

A gdyby zastosować cztery tuby (po dwie na windę) o mocy 9W, 25000h

Wynik w zakładanym czasie [zł]	2015
Wynik roczny [zł]	706

Podsumowanie

Z powyższych wyliczeń wynika. że jakakolwiek zmiana przynosi zysk (oszczędność). Należałoby jednak zastanowić się nad tańszymi tubami, działającymi krócej ale w końcowym rozliczeniu opłacającymi się bardziej (204 zł do 386 zł rocznie). Niestety związane to też jest ze zmniejszeniem jasności w windach.
Powyższe wyliczenia dotyczą całości kosztów WM za energię elektryczną na częściach wspólnych, więc pojedyncze mieszkanie będzie miało w tym proporcjonalny (niewielki) udział. Stoimy jednak na stanowisku, że jak zastosujemy kilka drobnych oszczędności, to efekty poczujemy we własnych kieszeniach.



Pozdrawiam.
Artur




(sierpień 2014)

1Temat jasności, jak pisałem we wstępie to oddzielne opracowanie