Inspekcja pionów i poziomów kanalizacyjnych

Została zakończona inspekcja pionów naszego bloku (uchwałą nr 17 z 2014 roku). Generalnie piony są wręcz w idealnym stanie, ale...

• Jeden pion jest zapchany przez ptaki ok. metr pod dachem. Sprawa delikatna i będzie robiona w najbliższym czasie. 
• Druga niespodzianka to zapchany pion pod mieszkaniem na parterze. Temat jest o tyle znany, że często były tam problemy z wypływaniem nieczystości na mieszkanie. Pion będzie czyszczony.
• Trzecie "ale" to grubsza robota. Mamy nieszczelny (otwarty) poziom w jednej z wózkarni, pełno tam świeżej (!) ziemi i zapach jak w oborze. Wnioski proste - mamy dzikich lokatorów. Nie rozeszli się dzięki temu, że klapa jest stalowa i przyciśnięta gratami. Temat będziemy próbowali ugryźć od ręki, ale pewnie okaże się, że nie jest to takie proste jak się wydaje i może się okazać, że trzeba będzie rozkuć kawałek piwnicy celem wymiany rur. Ale to się okaże po wbiciu szpadla w ziemię.

Efekty inspekcji w najbliższych dniach otrzymamy na płytce i będzie ona dołączona do dokumentacji budynku.



A.K.

PS.
Koniec końców praca została zakończona we wrześniu, a tu link do wpisu.

Parapety

W dniu wczorajszym udało nam się zamknąć listę prawie wszystkich (poza jednym lokalem) usterek obsadzenia parapetów zewnętrznych. Część z nich (ok. 1/10) jest ewidentnie źle zamontowana, część z nich jest podejrzanie źle... Zgodnie z ustaleniami lista została wysłana do wykonawcy celem podjęcia działań mających na celu usunięcia usterek.

Zaskakujące było dla nas, że  w oknach klatek schodowych i zsypów 100 parapetów jest zamontowanych poprawnie...

A.K.

Renowacja terenów zielonych wokół budynku

Od trzech tygodni z południowej strony firma Pro-Clean przywraca nam zieleń. Jest to realizacja uchwały nr 10 z tego roku. Przede wszystkim trawniki zostały odświeżone poprzez potraktowanie ich wertykulatorem a z południowej strony został usunięty mechanicznie mech, który całkowicie zdominował trawę. W to miejsce naniesiono świeżej ziemi i posiano trawnik. POodobny zabieg wykonano na skarpce od strony północnej.
Dosadzono różnież brakujące krzewy żywopłotu.

Prace są na ukończeniu i teraz firma będzie wykonywała prace abonamentowe (cięcie żywopłotu)

Ziemia na parkingu jest do naszej dyspozycji i jeśli można ją brać do doniczek i klombów.

A.K.

Ogrzewanie

Dziś o siódmej rano zakręciliśmy ogrzewanie w naszym budynku. Z naszych obserwacji mocy chwilowej dostarczanej do naszego bloku wynika, że najwyższy czas, ale jeśli okaże się, że jest jeszcze za zimno, to ogrzewanie włączymy.

System centralnego ogrzewania wyposażony jest w licznik, który liczy ile ciepła zużywamy jako blok w danym momencie (i sumuje te momenty). Z drugiej strony, w wymiennikowni jest czujnik pogodowy, który przy temperaturze powietrza powyżej ok 15 oC wyłącza dostarczanie ciepła do naszych bloków. Jeśli więc wymiennikownia wyłączy pompy to nic w tym momencie nie płacimy - moc dostarczana jest równa zero. Dodatkowo drugi czujnik w wymiennikowni powoduje przekazywanie więcej ciepła do bloków wraz z obniżaniem temperatury zewnętrznej, czyli im zimniej tym cieplejsze kaloryfery, więc (przynajmniej teoretycznie) możemy pracować w tym trybie automatycznym choćby i do czerwca.
Z drugiej strony, rury pionowe oddają ciepło (co wiemy po zimie, kiedy mamy w mieszkaniach ciepło a kaloryfery mamy pozamykane), a że na dworze wiosna, okna otwieramy, stąd okazuje się, że zużycie ciepła na rośnie :-) Bezpieczniej (i taniej) będzie więc ogrzewanie (testowo) wyłączyć.


A.K.

Ocieplenie cd..

Wczoraj miało miejsce spotkanie z wykonawcą naszego ocieplenia. W spotkaniu uczestniczyły dwie osoby ze strony Zarządu, nasza pani administrator oraz reprezentujący nas pod kątem merytorycznym Inspektor budowlany, który wykonał dla nas Opinię techniczną. Jak zazwyczaj bywa, na nasze pięć przygotowanych możliwości oceny jakiejś sytuacji, otrzymujemy szóste rozwiązanie :-)

Spotkanie było (w naszej ocenie) owocne, otrzymaliśmy na piśmie zobowiązanie naprawy błędów, ale też przy rozmowach sporo ciekawych informacji. W skrócie:
- istnieje duże prawdopodobieństwo, że przecieki do lokali od strony zachodniej (czyli z balkonami) są wynikiem nieumiejętnie przeprowadzonej 'modernizacji' posadzki balkonowej na balkonie piętro wyżej. Oczywiście przecieki mogą być efektem niepoprawnego montażu np. parapetów na balkonach...
- gdyby kompleksowo chcieć wykonać naprawę wszystkich balkonów (czyli wykonać hydroizolację, której nie było w umowie z wykonawcą ocieplenia), koszt powinien zamknąć się w kwocie 150.ooo zł...
- w najbliższym tygodniu mamy zebrać wszelkie uwagi co do nieprawidłowego zamocowania parapetów zewnętrznych - w tych lokalach będą dokonywane poprawki.

UWAGA
Osoba, która została zalana może dochodzić zwrotów kosztów z ubezpieczenia. Ubezpieczalnia będzie chciała odzyskać wypłaconą kasę i zapewne zwróci się albo do Wspólnoty albo do właściciela mieszkającego piętro wyżej. Jeśli okaże się, że osoba mieszkająca piętro wyżej nie zezwoliła na poprawki przeprowadzane w ramach gwarancji przez Wykonawcę, bądź nie zgłosiła złego wykonania prac, może być ona obciążona kosztami remontu lokalu piętro niżej. Zgłaszanie usterek jest więc sposobem na zapewnienie sobie spokoju na przyszłość.
Osoby nie mające pewności, czy ich parapety zewnętrzne są osadzone poprawnie bądź nie, proszone są o kontakt z Zarządem, pomożemy w ocenie.


A.K.